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原築原則兩房呎價低見8541元

【明報專訊】近日樓市氣氛雖然受減息效應帶動,惟市場依然聚焦一手新盤,二手市場仍持續錄得低價及蝕讓成交;元朗中密度屋苑原築,上月交投緩慢,全月只錄得一宗成交,而本月截至7日追和上月紀錄,惟成交價重返8年前水平,原業主持貨8年仍微蝕使費離場;不過,區內代理認為,受息口回落帶動,二手成交將逐步回暖。

明報記者 歐陽慧恩

美聯營業經理曹錦輝表示,原築第1座低層單位,實用面積480方呎、原則屬兩房間隔,新近獲新婚上車客以410萬元承接、實呎約8541元;原業主2016年以413.8萬元買入單位,持貨8年帳面微蝕3.8萬元或1%,連使費料實蝕20萬元或5%。

原業主連使費料蝕5%離場

曹續指出,受息口及樓價回落帶動,住宅物業租金回報率上升,加上銀行定期存款息率下跌,吸引投資者資金回籠樓市,料年底前二手屋苑交投量將逐步回升。

貝沙灣極低層2080萬沽 料輸三成

市區屋苑方面,不乏二手蝕讓成交;市場消息指出,薄扶林豪宅貝沙灣6期第6座極低層單位,實用面積1126方呎、3房1套連士多房間隔,新近以約2080萬元售出、折合實呎約18,472元,對比同座、同類單位過往成交,成交價重返約2010年水平;原業主於2020年以3100萬元連一個車位購入,由於今次未出售車位,扣除屋苑車位價值約200萬元計算,估計帳面蝕約820萬元或26%,連使費估計實蝕約1000萬元或約三成。

另市場消息指出,九龍塘畢架山一號第15座中層單位,實用面積1451方呎、4房1套連工人套房間隔,以約3680萬元連車位易手、實呎25,362元;原業主於2014年以4200萬元連車位購入,持貨10年,現帳面蝕讓約520萬元或12%,若連同使費在內,有可能實蝕約780萬元,實際蝕幅約19%。

半山捌號開放式售480萬 4年實蝕34%

代理消息指出,樓齡約4年的港島半山捌號,新錄中層單位二手成交,實用面積202方呎,屬於開放式間隔,新近以480萬元易手、實呎23,762元;原業主於2020年以685.67萬元一手購入,帳面蝕205.67萬元或30%,連使費有可能實蝕235萬元或34%。

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