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廖偉強

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廖偉強:樓市藥到病除 一手成交旺

【明報專訊】來到第四季,樓市再次出現大轉向,10月新盤成交飈升至逾3000宗,是今年第二高,僅比政府公布撤銷辣招之後的3月份,錄得逾4000宗為低。10月樓市再度出現戲劇性變化,有人會問,減息真的是「起死回生」的靈藥嗎?筆者認為,減息更像一服「藥引」,為樓市添上活力;而適時推出啟德新盤天璽‧天,迅速為市場帶來焦點,則是另一服效力更猛的「藥引」,幫助樓市經歷3年低潮後,逐漸康復過來。

啟德是新盤供應集中地,至今已累積約20個項目推出市場,還有數個樓盤排隊準備出場,加上發展商的貨尾積存量亦不少,所以,新項目在這種市况下,確實要花很大氣力才能成功。但天璽‧天則能集合天時地利,既受惠減息效應,又有綠色集體運輸系統的新進展,以及啟德體育園、雙子匯等相繼啟用的加持;發展商以貼地價推盤就即時收到成效,更令新盤市場百花齊放。

新盤交投量回升,可算是近期的好消息,亦減退消極氣氛。事實上,近年就算是生意人也時刻充滿負面想法。當然,市道差、生意難做,這些筆者都認同,但這卻並非事實的全部。疫情後,人們生活習慣及消費模式改變,這並非今日才知道;企業不肯變,不肯提升服務質素,直接削弱競爭力。現今是資訊爆炸年代,人們可以有更精明的消費,網上購物及北上消費只是多幾個選擇,香港人並非沒有消費能力,只是消費方向改變,而且更精明。香港人其實是身在福中不知福;能在香港賺取收入,享受很低的稅率,找工作比很多發達國家都容易。香港人只要抱有積極的思維,肯變求變,總會有理想的生活,正如樓市亦終於迎來否極泰來的一天。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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