經濟

陳永傑

投資策略

陳永傑:高薪一族撐起豪宅市場

【明報專訊】今年2月發表的《財政預算案》全面「撤辣」後,相隔大半年後,《施政報告》再放寬按揭成數及優化新投資者入境計劃,豪宅最為受惠,加上來自高薪一族的財富效應,以及美國上周再減息,推動樓市形勢持續向好。

10月一手成交近3000宗,較9月約740宗升近3倍,創7個月新高;豪宅銷情更見凌厲,10月錄得逾180宗樓價3000萬元以上一手成交,較9月升逾兩倍,直逼今年3月約185宗大旺市水平。上月豪宅買賣金額逾105億元,佔整體一手達三成。

豪宅成為轉勢火車頭,相信與本港高薪一族人數增多相關。據稅局最新一份年報資料,2022/23年度年薪逾100萬元、平均交稅金額最少11萬元的高薪一族有22.4萬人,按年多9993人或5%,連升20年,創有記錄以來新高。若對比2013/14年度僅12.6萬人,這批年薪逾百萬的社會精英,其人數於過去10年大幅急升八成,不少來自各地「專才」;英國桌球天王、7屆世界冠軍「火箭」奧蘇利雲申請優才計劃獲批,並已來港成為香港居民。若按入息組別統計,以年薪150萬至200萬元的人數增幅最高,過去10年激增94%,2023/24年度有45,891人;其次是年薪100萬至150萬元,升幅亦達83%,人數亦最多,由10年前64,870人,增至118,548人。

銀行放寬按揭後,樓價3000萬元以上豪宅可承造七成按揭,月供大約9.8萬元,以供款佔入息比一半計,買家需要月入約20萬元,意味全港最少2.7萬名納稅打工仔有能力做豪宅業主。隨着經濟復蘇,樓市辣招撤除,於近期樓市轉勢初期,豪宅市場率先起動,相信於財富效應下,豪宅市場將一直走俏。

中原地產亞太區住宅部總裁

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[陳永傑]

上 / 下一篇新聞