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施政報告當周CCL彈1.2% 8個月最勁 較9月減息前低位升2% 今年跌幅收窄至5.87%

【明報專訊】自今年9月本港跟隨美國減息後,二手樓價似有谷底回升之勢。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.57點,按周上升1.24%,為今年3月後近8個月最大按周升幅,具體反映10月14日至20日、即《施政報告》出台當周市况,相對美國9月減息前的135.86點低位,近5周已累升近2%,令今年跌幅由減息前7.7%收窄至5.87%,料樓價短期見底。隨着昨日本港再有大型銀行跟隨美國減息,料今年CCL將挑戰140點水平,而全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。

明報記者 趙頌明

11月6日特朗普勝出美國總統選舉,以及昨日美國聯儲局減息及匯豐下調最優惠利率,對本地二手樓價的影響將於11月下旬公布的CCL才開始反映。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,由於減息前業主減價套現,消化不少筍盤,加上10月16日《施政報告》宣布提高所有物業按揭貸款成數至七成,以及放寬投資移民投資範圍、納入5000萬元或以上住宅物業等利好樓市措施,市場氣氛轉好,業主收窄議價幅度,刺激CCL單周反彈至138.57點。

楊又指出,CCL較今年9月美國減息前的135.86點低位,近5周已累升1.99%,相信樓價短期見底,而昨日本港再有大型銀行減息,料今年CCL將挑戰140點水平,全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。不過楊又稱,CCL仍處於逾8年低位,繼續在2016年9月底水平徘徊,而指數仍較2021年8月191.34點歷史高位跌27.58%,並較今年3月「撤辣」前低位143.02點跌3.11%。

周末二手預約睇樓8個月高

美國總統大選塵埃落定,本港大型銀行跟隨美國減息,後市走勢漸趨明朗。據利嘉閣地產研究部數據指出,全港50個指標屋苑共錄1280組客戶於周末預約睇樓,較上周1265組增加1.2%,連升三周,為近31個周末、即約8個月新高。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,美聯儲局再減息0.25厘,符合市場預期,相信將再度引發樓市新一輪旺勢,不過自9月中開啟減息周期後,市場反應並沒有預期迅速,大部分買家初期仍對後市持觀望態度,相信今次市况亦會有序地逐漸回暖,成交亦不會出現今年3月份爆發式急升。

代理料成交量難重現3月爆升

事實上,踏入11月首周,部分大型屋苑二手交投持續活躍,其中天水圍嘉湖山莊本月首周錄得8宗成交,較上月同期升六成,位於1期樂湖居10座低層A室,實用面積636方呎,3房1套間隔,以510萬元易手,實呎8019元。原業主2009年7月156.8萬元買入,帳面獲利353.2萬元或2.3倍。荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月首周亦錄8宗成交,交投持續暢旺,平均實呎暫錄9530元,其中3期百老匯街88號低層B室,實用面積873方呎,3房間隔,以720萬元成交,實呎8247元。原業主2011年3月588萬元購入,帳面獲利132萬元或22%。

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