【明報專訊】市場多個屋苑錄蝕讓,當中包括名人業主。港龍航空創辦人曹光彪兒子曹其鋒,上月底以1000萬元售出灣仔囍滙一個1房單位,持貨約10年連使費料實蝕近100萬元。
上述單位為囍滙5座極高層D室,實用面積497方呎,1房間隔。資料顯示,物業上月底以1000萬元易手,實呎20,121元。物業由曹其鋒(Silas Chou Kei Fong)於2014年以約1045萬元一手購入,現帳面蝕讓約45萬元,若連使費料實蝕近100萬元或約9%。曹其峰除為曹光彪兒子外,本身亦有「MK時裝大王」之稱,其投資過的品牌包括Tommy Hilfiger、Michael Kors、Karl Lagerfeld等。
此外,市場消息稱,跑馬地冬青閣低層實用面積1098方呎3房戶,新近以1830萬元售出,實呎1.67萬元,原業主為已故華光航業集團董事長趙世光「紅顏知己」劉園園,於2005年以813萬元購入,持貨約19年,帳面獲利1017萬元或約1.2倍。
君柏4房呎價失守1.5萬 7年實蝕四成
另多個市區屋苑同錄蝕讓,亞皆老街君柏1座高層B室,以2500萬元易手,實用面積1687方呎,4房雙套連雙士多房間隔,實呎14,819元,為屋苑呎價歷來首次跌穿1.5萬元水平。資料顯示,原業主2017年以4099萬元一手購入,持貨約7年帳面蝕1599萬元或39%,由於買家當年須繳付樓價15%「辣稅」,連發展商回贈等計,料實蝕逾2200萬元或54%。至於大角嘴尚璽位於中層A室開放式戶,實用面積181方呎,上月底252.8萬元易手,為項目第二宗二手成交,實呎13,967元。原業主2018年7月458.4萬元一手購入,現帳面蝕讓205.6萬元或45%,連使費料實蝕220萬元或48%。
恒安邨呎價9707元 16個月新高
不過,馬鞍山恒安邨卻錄得近月高價成交,位於恒峰樓中層18室,實用面積443方呎,2房間隔,以430萬元已補價成交,實呎9707元,為馬鞍山區公屋近16個月呎價新高,惟原業主2019年450萬元已補價購入,持貨約5年,現帳面蝕20萬元,連使費料實蝕約40萬元或9%。