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意花園銀主盤2080萬售 7年貶值54% 4房間隔曾作示範屋 實用呎價1萬

【明報專訊】市場憧憬本周美國聯儲局再度議息、並有機會減息之際,新界及市區二手豪宅市場,卻錄得數宗低價及蝕讓成交,其中元朗牛潭尾意花園新錄銀主盤洋房成交,物業7年貶值54%;相關洋房原為屋苑2017年發售時的連裝修示範洋房,連全屋裝修,惟原業主購入後即加按及抵押物業逾10次,終淪為銀主盤,雖然曾於兩年前於拍賣場上獲買家承接,但交易最終未能達成,至近日獲買家以2080萬元承接,料為屋苑歷來最大蝕讓成交。

明報記者 林尚民、歐陽慧恩

資料顯示,上述意花園洛蔓大道雙號屋,實用1938方呎、4房4套連士多房間隔,另連1290方呎花園、521方呎天台及車庫等,上月底以2080萬元易手、實呎10,733元,買家以海外註冊公司名義購入。上述洋房原業主於2017年10月以4530萬元一手購入,其後4年曾抵押物業逾10次,終淪為銀主盤,及後曾於2022年5月在拍賣場上以3130萬元、實呎16,151元拍賣出,惟交易最終沒有成交,並在市場上再放售。換言之,物業成交價較原業主7年前購入價,低2450萬元或54%;另比物業兩年前的拍賣價,低1050萬元或34%。

貝沙灣3房2080萬沽 重返14年前價

多個市區豪宅屋苑均錄得二手蝕讓,薄扶林貝沙灣6期第6座極低層單位,實用1126方呎3房1套連士多房間隔,以約2080萬元易手、實呎18,472元,對比同座同類單位過往成交,成交價重返約2010年水平;原業主於2020年以3100萬元連車位購入,由於今次未出售車位,扣除屋苑車位價值約200萬元計,估計帳面蝕約820萬元或26%,連使費估計實蝕約1000萬元或三成。

另市場消息稱,九龍塘畢架山一號第15座中層單位,實用1451方呎4房1套連工人套間隔,以約3680萬元連車位易手、實呎25,362元;原業主於2014年以4200萬元連車位購入,持貨10年,帳面蝕約520萬元或12%,若連同稅項和其他使費,有可能實蝕約780萬元或19%

此外,據代理消息指出,樓齡約4年的港島半山區樓盤半山捌號,錄得中層單位成交,屬實用面積202方呎開放式間隔,以480萬元易手、實呎23,762元;原業主於2020年以685.67萬元一手購入,帳面蝕逾205萬元或30%,連同稅項和其他使費,有可能實蝕約235萬元或34%。

匯璽中層1房呎售1.88萬 業主料蝕三成

美聯高級區域營業董事錢永就表示,南昌站匯璽3期第3B座中層單位,實用350方呎1房間隔,以660萬元成交、實呎18,857元;紀錄顯示,單位對下數層同類中層E室,今年3月曾以700萬元成交,即是次成交比逾半年前低40萬元或6%;原業主於2019年以930.2萬元一手購入,帳面蝕逾270萬元或29%,連同稅項和使費料實蝕約310萬元或33%。

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