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跑道區Victoria Blossom 1期最快下月登場

【明報專訊】對於市場預期美聯儲局本周有可能再減息,長實執行董事趙國雄指出,若美國再減息必然更增強買家入市信心,對後市屬好事,而長實今年主力推售黃竹坑港島南岸Blue Coast系列、年初至今在本港賣樓吸金近160億元。今年底至2025年,集團有機會推出4個新盤涉近4300伙,其中屬長實首個啟德樓盤、位處跑道區前臨維港地段的Victoria Blossom第1期,期望最快12月登場,並指樓市已觸底,料推盤時「不需再掟深水炸彈」。

據差估署10月底公布,今年首9個月本港私宅售價指數累跌7.5%,已超過去年全年跌幅。趙國雄認為,樓價已觸底,自美國9月起減息、上月新施政報告出台後,樓市已回穩,發展商再大劈價賣樓機會不大。至於長實重點全新盤,為今年4月申請預售的啟德跑道區Victoria Blossom第1期、涉307伙,主打兩房及3房戶,集團積極爭取項目本月獲批預售、最快下月登場。

料推盤時「不需再掟深水炸彈」

他強調,跑道區樓盤分為向維港海景及非維港海景(九龍灣內海),項目賣點正是屬向維港海景。被問及會否故技重施,再以「深水炸彈價」推盤「轟炸」市場,他指出:「既然樓價已跌到落海底,不需再掟深水炸彈,如果再劈價賣樓,發展商就要蝕入骨。」

長實去年夏天推出油塘親海駅,首推132伙折實均呎14,997元,被形容為「深水炸彈價」。Victoria Blossom所屬地皮,長實於2021年初以102.8億元投得,以可建樓面64.81萬方呎計,每方呎樓面地價1.58萬元。趙稱若連同建築成本呎價近6000元,每方呎成本價已逾2萬元(未計利息等財務開支)。

未來1年推4盤涉近4300伙

至於同系單位總數達2926伙的觀塘安達臣道項目,於9月再申請預售,趙表示項目屬港人首置上車盤,關乎民生,「愈早賣愈好」,並指安達臣道屬全新發展區,待未來社區發展成熟後,將變身成猶如今天的將軍澳日出康城。

長實早於2020年以49.5億元中標安達臣道項目,以可建樓面108.91萬方呎計,每方樓面地價約4546元,單位實用面積約250至500方呎。據賣地章程,待項目取得入伙紙後,政府將隨機選定不少於1000伙作首置出售,發展商需以市價八折出售。

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