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新界6區10月二手成交 破百宗創7個月新高

【明報專訊】10月份新盤銷情理想,二手市場亦見回勇,其中新界共有六個分區,包括屯門、元朗、荃灣、沙田及大圍、馬鞍山,以及將軍澳等,均破百宗二手成交(見表),同創7個月新高。

將軍澳全月300宗升1.3倍

其中將軍澳區二手宗數及升幅均為最高,全月錄約300宗,按月升約1.3倍,全年成交宗數僅次於今年3月份的361宗。中原分區營業經理何文俊表示,單是日出康城區10月已錄75宗二手成交,較9月33宗升1.3倍,其中SEA TO SKY第3座高層H室,實用753方呎,3房1套連儲物房間隔,享海景,以1008.8萬元沽出,實呎13,397元。原業主2020年10月1313.4萬元一手買入,持貨約4年,帳面蝕讓304.6萬元或逾23%,連使費料實蝕360萬元或27%。

此外,沙田及大圍區亦錄約130宗二手成交,較9月90宗升44%,其中大圍港鐵站上蓋柏傲莊錄得8宗二手成交,按月升1.7倍。中原副區域營業經理劉俊杰表示,柏傲莊1期2A座低層E室,實用322方呎,1房間隔,以640萬元易手,實呎19,876元。原業主2020年670萬元一手買入,帳面蝕讓約30萬元或4%,連使費料實蝕60萬元或9%。資料顯示,單位對下一層E室,3月份以708萬元成交,是次成交較約7個月前同類單位低68萬元或約一成。

十大屋苑10月228宗成交 按月升六成

另外,中原地產統計顯示,十大屋苑10月錄228宗成交,按月急增61.7%,同創7個月新高,其中9個屋苑均錄升幅,成交宗數僅次於「撤辣」後3月的371宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受減息及《施政報告》推出「組合拳」加持,樓市氣氛好轉。十大屋苑中,成交宗數最多為天水圍嘉湖山莊,錄43宗,較9月的19宗升1.26倍;鰂魚涌太古城亦錄32宗,平均每日逾一宗,按月升78%;至於沙田第一城則錄31宗成交,較9月的19宗大增63%,平均實呎13,038元水平,亦較上月升5.6%,可謂價量齊升。

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