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天璽‧天不足1個月沽865伙 吸金破百億 新地雷霆:特色戶呎價勢創區內紀錄

【明報專訊】剛過去的10月,綜合市場資訊,一手市場錄得近3000宗成交,按月大升約3倍,創7個月新高,多盤齊發的新地(0016),旗下啟德天璽‧天自上月5日起,共進行4輪銷售,每輪以價單形式銷售的單位均即日沽清,連同已標售單位,項目不足1個月已累售865伙,套現金額破100億元,為相隔半年後,今年第二個吸金破百億元的全新盤(見表)。

明報記者 江俊洋

此外,天璽‧天餘下41伙已推出招標,包括第3座的Peak Tower 49及50樓的頂層複式連天台戶,實用3936方呎,連1280方呎平台、610方呎天台,設私人電梯及私人泳池。新地副董事總經理雷霆稱「該單位一定可以創出全(啟德)區呎價新高」。參考資料,全啟德區呎價最高單位,為華潤置地(海外)等合作的啟德跑道區澐璟1伙實用4837方呎洋房,今年6月連兩個車位以3.8億元成交,實呎78,561元,兩者亦屬東九龍新高。至於鄰近啟德站的新盤呎價最高紀錄,為恒地(0012)THE HENLEY第2座40樓A室特色戶,實用1350方呎,2021年5月以8354.88萬成交、呎價61,888元。

跑道區澐璟呎價高見78561元

雷霆昨亦公布,天璽‧天透過招標再沽13伙,套現逾4.5億元,其中成交金額及呎價最高單位為第3座的Peak Tower 43樓B室,實用1985方呎,成交價7810萬元、呎價逾3.9萬元,而全星期共標售23伙。項目第1期有906伙,於上月5日起開盤,截至昨日,僅27日累售865伙(標售單位佔88伙),套現金額突破100億元。

事實上,今年即使政府宣布全面「撤辣」,市場暫時只得兩個全新盤的總銷售金額破百億元,除天璽‧天外,對上一個為長實(1113)、港鐵(0066)合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast,今年4月初短短8日累沽逾540伙、總套現逾100億元,是自2018年後再有新盤1個月內套現逾百億元的全新盤。正值樓市暢旺的2018年,即使當時實施多項「辣稅」下,至少4個新盤短時間內吸金逾百億元,包括信置(0083)牽頭的觀塘凱滙第一期,當時項目開售6日累沽871伙,套現逾106億元,成為一手新例後最快售樓套現逾百億元的新盤。不過,近年樓價回落,加上市場供應充裕,不少發展商以低價開盤,直接影響發展商吸金力。

天瀧再沽兩伙涉逾億元

啟德跑道區再錄新盤成交,恒地等合作的天瀧,再售出兩伙,套現逾1億元,包括第1座10樓A室,實用面積1428方呎,4房間隔,成交價5467.5萬元、呎價逾3.8萬元,項目自上月現樓重推後累沽26伙,套現約10.5億元,並於今日起招標推售新一批涉15伙。另新地北角海璇II亦標售兩伙4房雙套單位,包括第2座19樓A室,實用1483方呎,連車位成交價6378.6萬元、實呎約4.3萬元;同座10樓A室,同一實用面積,連車位以5420萬元成交、實呎逾3.6萬元,上述兩伙買家均採用180日成交期。

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