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大興花園均呎險守8000元 兩年低

【明報專訊】繼首季全面「撤辣」後,10月中特首李家超發表《施政報告》,再有救市措施,令部分屋苑本月交投回升,其中屯門大興花園本月暫錄3宗成交,較上月增加1宗,惟成交呎價僅險守八千元大關,跌至近兩年來低位,個別成交單位均呎更再跌至7000元以下。

3房低於400萬沽 同類3年新低

美聯助理聯席董事謝志遠指出,屯門大興花園最新成交為第3座低層B室,實用515方呎3房間隔,以359萬元易手,呎價6971元,料為屋苑約3年來、3房成交價新低;原業主2001年以92.5萬元購入,帳面獲利266.5萬元或2.9倍。

謝續指出,屯門區二手屋苑受屯門兆康新盤NOVO LAND、元朗The YOHO Hub II等搶客影響,交投雖未見大幅回升,但《施政報告》出台後,區內細價樓已再獲長線收租客關注,料第四季上車屋苑交投將有望增加。

譽‧港灣4房業主損手逾三成

市場亦不乏內地客買賣成交。資料顯示,新蒲崗譽‧港灣第1A座高層B室,實用1333方呎、屬4房雙套連士多房間隔,望市景,以2100萬元易手,實呎15,754元,買家登記英文姓名採普通話拼音,料為內地買家;原業主2012年以2838萬元一手購入,現價比12年前低約738萬元或26%,連使費料實蝕約879萬元或31%。

另資料顯示,大埔白石角逸瓏灣I 第16座低層B室,實用1400方呎4房雙套間隔,2015年獲買家以1789.66萬元一手購入,並再以178萬元購入車位,即總購入價1967.66萬元,當時買家登記姓名採用簡體字,料為內地客,物業其後曾多次加按及轉按,終淪為銀主盤,近日獲新買家以1690萬元連車位承接、實呎12,071元,較當年一手購入價低277.66萬元或14%。

逸瓏灣4房銀主盤9年貶值14%

豪宅方面,資料顯示,淺水灣道90號單號洋房,實用5766方呎4房4套間隔、連944方呎平台及284方呎花園、雙車位,以4.7億元「摩貨」售出、實呎81,512元,買家以海外註冊公司名義登記;原業主2018年底4.9億元向長實(1113)一手購入,並採用約42個月先住後付特長成交期,惟一直未有完成交易,現「摩貨」帳面蝕2000萬元,若連使費料實蝕約4550萬元或約9%。

明報記者 歐陽慧恩

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