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布少明

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布少明:樓市雨過天晴 新盤百花齊放

【明報專訊】自從《施政報告》公布一系列提振樓市的措施以來,樓市「雨過天晴」,一手市場「百花齊放」,各區新盤推盤步伐明顯提速,並錄得亮麗銷情。須留意的是,一手貨尾量仍然高企,在新盤餘貨積壓下,普遍新盤均以較「保守價」開售,間接令二手樓價受壓。美聯樓價指數最新報127.28點,按周微升約0.04%,本年迄今樓價錄7.47%跌幅。

不過,近日已有大型發展商見市况回暖,開始略為調高售價開賣,並且錄得不俗銷情,料可為扭轉樓價的跌勢奠下基礎。

據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,以《施政報告》發表後7日(10月16日至10月22日)計算,全港一手成交量錄747宗,比起發表前7日(10月9日至10月15日)625宗上升接近兩成。

金額方面,升幅更為顯著,《施政報告》發表後7日一手成交錄約116億元,較發表前7日約70.5億元大幅增加約65%。

從以上新盤數據的交投升幅看出,樓市氣氛漸入佳境,而且換樓鏈加快啟動。

隨着政府在「人才計劃」上多加着墨,以及步入減息周期等正面因素持續發酵之下,勢必刺激各類型買家,包括投資收租客、上車客及換樓客等的置業需要,估計樓市各板塊的成交均會一齊向上。

個人預期,鑑於近期新盤銷情理想,反映市場購買力依然豐盈,估計10月一手交投有望較上月約750宗急升約2倍至3倍,二手交投料約3400宗水平,樓價估計或於第四季內止跌回升約3%,全年跌幅將收窄至5%內。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]

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