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馬泰陽

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馬泰陽:利好措施出台 置業信心增

【明報專訊】日前,政府公布了新一份《施政報告》,宣布放寬物業按揭成數上限,不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」,一律調整至七成,並容許投資移民購入價值5000萬元或以上的住宅物業,促進物業市場的多元化發展,預期中小型物業至豪宅物業均能受惠。筆者相信,配合現時減息周期啟動,料吸引買家入市,引出市場上的購買力。

是次《施政報告》進一步放寬按揭,將有助買家入市,尤其現時樓價已由高位回落,市民入市門檻降低,料可吸引投資者入市,有利帶動物業市場的流轉。另外,政府之前亦有推出一系列「搶人才」的計劃,甚至「全面撤辣」,吸引人才落地生根。今年政府進一步吸引資金來港,優化「新資本投資者入境計劃,不但吸引外來人口來港,亦鼓勵投資高價住宅物業,預計豪宅物業市場將會受惠,推動該類物業的交投上升。

在政府多管齊下,提出有利樓市的措施,令市民的置業信心回升。本行於《施政報告》後透過問卷形式,進行客戶置業意向調查,成功收回164份有效問卷,當中有約48.2%受訪者於《施政報告》公布後認為置業信心增加,比例較去年增加約7.7個百分點,而認為信心減少的受訪者約9.8%,佔比最少,由此可見,市民對後市信心增強。

事實上,是次提出的措施涵蓋中小型物業至豪宅物業均能受惠,有效促進物業多元化發展,進一步活化市民的換樓鏈,同時亦能為市場注入新血,帶動樓市有健康發展。筆者相信第四季樓市將會上揚,全年樓價將於5%窄幅徘徊。成交方面,預料第四季一二手住宅交投合共超過1.5萬宗,按季升逾三成半。

美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁

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[馬泰陽]

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