【明報專訊】減息後有名人沽售物業,其中康泰旅行社創辦人黃氏家族,上月於減息後以1850萬元售出港島西區縉城峰一個3房單位,雖然帳面獲利147萬元,但卻較3年前同類單位成交價低近三成。
資料顯示,上述單位為縉城峰1座中層A室,實用879方呎,3房1套間隔,上月底1850萬元售出,實呎21,047元,物業由康泰旅行社創辦人黃明銓之孫、曾任香港旅遊業議會主席的黃進達及相關人士2010年約1703萬元一手購入,持貨約14年,帳面獲利147萬元或約9%。據該屋苑過往成交資料,同座同面積高數層A室,2021年曾以2600萬元易手,事隔約3年,撇除樓層因素,同類單位賣平750萬元或29%。
星堤特色戶1465萬沽 13年實蝕三成
另市場上接連有業主蝕讓單位,中原地產高級資深分區營業經理梁璟華表示,屯門掃管笏星堤1座頂層連天台戶,實用1494方呎,3房1套間隔,設內置樓梯上天台,享開揚山景,以1465萬元連車位沽出,實呎9806元。梁又稱,買家為青山公路區內租客,見樓市回穩向好,亦預計息口將持續回落,看好後市,遂把握現時低位入市的時機,轉租為買。原業主2011年2056萬元連車位一手買入,持貨約13年,帳面蝕591萬元或29%,若連使費料實蝕約690萬元或約34%。
中原地產高級區域經理許永生則指出,南昌站匯璽本月至今暫錄約7宗成交,平均實呎18,822元,其中5B座高層C室,實用362方呎,1房間隔,原叫價800萬元,最新降價77萬元或10%,以723萬元易手,實呎19,972元。原業主2018年9月949萬元一手買入,持貨約6年,帳面蝕讓226萬元或24%。