【明報專訊】本地多間銀行於上月19日跟隨美國減息剛好一個月,加上多個新盤低價開售搶客,過去一個月一手市場累沽近2000伙,多個全新盤首輪均告即日沽清,其中6個主要新盤共佔約1068伙,套現破百億元(見表1)。此外,新一份《施政報告》再公布刺激樓市新措施後,首3日一手市場亦錄逾110宗成交,令本月首18日累錄約1550宗新盤買賣,並將今年2月底樓市「撤辣」後一手累積成交突破1.2萬宗大關。
明報記者 江俊洋 林可為
截至昨日,今年全年主要新盤成交累積錄得約12,680宗,已相比去年全年宗數約10,582宗,增約2098宗或約20%,當中逾1.2萬宗於今年2月底「撤辣」後所錄得成交。其中「推盤停不了」的新地(0016),旗下啟德天璽‧天第1期本月初首輪開售,經過首兩輪銷售後,合共442伙價單發售單位全數售罄,連同累沽43伙標售單位,項目迄今累售485伙,套現逾52.4億元,項目今日將第3輪銷售,成為減息後一個月以來最熱賣的新盤。
新地過去一個月3盤共套逾83億
同系的元朗The YOHO Hub II的第6座,於上月底開賣,至今已3輪銷售,每輪都接近沽清甚至全數沽清,迄今約221伙,料套現逾20億元;而8月底起招標推售的北角海璇II,於減息後累沽約21伙,套現逾10.8億元。單計上述3個項目已共售出約727伙,吸金逾83億元。
至於減息後首個推出的全新盤、英皇國際(0163)跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT,以折實均呎1.79萬元首推50伙,成為2013年一手例生效後、區內首批折實均呎新低,結果首兩輪銷售全數即日沽清,連同標售單位,共沽121伙,以價單計套現逾9.6億元,現僅餘兩伙待售。本月初開賣的麗展(0488)元朗大旗嶺尚柏,至今累售約103伙,套現約3.05億元,全盤僅餘約9伙待售。
寶峰4房戶逾2億沽 實呎5.38萬
值得留意,減息後亦錄多宗超級豪宅及大手客掃貨的矚目成交(見表2),新近港島半山再錄逾億元一手成交。泛海(0129)和資策(0497)等合作的半山寶珊道寶峰,據悉7樓B室以約2.03億元透過招標形式售出,單位實用3773方呎,4房4套設計,實呎5.38萬元,是次交易不包括車位,買家屬持香港身分證但具內地背景人士,購入單位估計自用,項目自去年9月開售至今才累沽兩伙,涉銷售總值逾4.7億元。至於信置(0083)等發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,最新沽出第3座1樓A室,實用2087方呎4房雙套戶,連車位成交價7800萬元,呎價37,374元;項目本月暫錄8宗成交,套現逾6億元。