經濟

香港地產

瑜悅折實均呎1.49萬 長沙灣8年最平 近元朗新盤呎價推 首批一房454萬起

【明報專訊】市場期待將於今天公布的《施政報告》再有刺激樓市措施前,華懋及市建局合作發展的長沙灣重建項目瑜悅,昨日除開放設於荃灣如心廣場示範單位予傳媒參觀外,並隨即公布首批50伙價單,1房折實454.54萬元入場,折實均呎約14,888元,除為同區新盤約8年來新低外,亦較區內對上開價新盤恒珀今年6月首批均呎低逾兩成,並略低於新地(0016)元朗The YOHO Hub II第6座昨日加推25伙折實均呎14,899元。項目示範單位將於本周四起先向如心賞會員開放,並於周五起開放予公眾及收票。

明報記者 歐陽慧恩

位於東京街28號的瑜悅,樓花期約8個月,屬本港首個使用組裝合成建築法(MiC)的私樓新盤,共提供198伙。華懋集團銷售總監封海倫指出,是次定價屬「激安價」,項目開價為同區8年新低。

較恒珀6月首批折實均呎低21%

翻查資料,同區恒和珠寶(0513)旗下恒和地產發展、今年6月以現樓形式推出的恒珀,首批30伙,折實均呎18,754元,實用300方呎1房折實501.02萬元起,是次瑜悅首批折實均呎較恒珀折讓21%。該盤提供42伙,早前累沽約28伙。至於同區對上首批折實均呎低於14,888元的新盤,要追溯至2016年7月開價的尚都,該盤由百利保(0617)、富豪酒店(0078)及市建局合作發展,當年首批50伙折實均呎13,846元。

同區二手方面,鄰近瑜悅的睿峰,一個東翼高層A室,實用639方呎,3房1套間隔,上月以1278萬元易手,實呎達2萬元,雖已比原業主2020年11月購入價1406.8萬元帳面低128.8萬元或9%,但瑜悅最新均呎亦較該單位呎價低26%。

首批50伙 折實不足500萬佔13伙

瑜悅首批價單涵蓋1房至3房單位,其中1房戶佔34伙,兩房佔13伙,3房佔3伙。單位實用由343方呎至594方呎,訂價由546萬元至1211萬元,發展商提供最高相當於樓價16.75%的即供折扣優惠,折實價由454.54萬至1008.15萬元,折實呎價13,252元至16,972元。

入場單位為7樓F室,實用343方呎,1房間隔,採開放式廚房設計,原定價546萬元,以最高折扣計,折實價454.54萬元,實呎13,252元。首批單位中,折實價低於500萬元佔13伙,並有7伙折實呎價低於1.4萬元。若買家採建築期付款方案,最高折扣亦達樓價15.75%,僅較即供低1個百分點。

此外,瑜悅昨向傳媒開放的兩個交樓標準示範單位,其中1房以28樓C室為藍本,實用350方呎,開放式廚房設計;兩房則以28樓J室為藍本,實用497方呎,屬梗廚設計。

相關字詞﹕

上 / 下一篇新聞