【明報專訊】市場上有業主為移民急於蝕讓沽貨套現的同時,卻有回流客趁樓價回調低撈物業。美聯營業經理曹錦輝表示,元朗Grand YOHO 9座極高層B室,實用592方呎,兩房連儲物室間隔,據悉原業主早已移居台灣,單位早前以865萬元放售,而買家為回流家庭客,與業主議價後最終以845萬元承接,實呎14,274元。原業主2016年969.84萬元一手購入,帳面蝕約124.84萬元或13%,連使費及回贈料實蝕逾206萬元或逾兩成。
同位於新界西北的屯門NOVO LAND,有業主持貨約1年即蝕讓離場。利嘉閣助理分區經理林英傑表示,NOVO LAND第2A期5座中層F室,實用245方呎,開放式間隔,以288.9萬元沽出,實呎11,791元。原業主去年352.6萬元一手購入,持貨僅1年,帳面蝕讓約63.7萬或18%,連使費料實蝕約72萬元或20%。
觀月‧樺峯兩房3年半實蝕18%
此外,中原首席分區營業經理王能表示,觀塘觀月‧樺峯中層D室,實用636方呎,兩房一套間隔,望開揚市景,以960萬元易手,實呎15,094元。原業主2021年3月約1090萬元買入,持貨逾3年半,帳面蝕130萬元或約12%,連使費料實蝕約191萬元或約18%。
將軍澳日出康城晉海亦再錄勁蝕離場個案,美聯高級分區營業經理黃麗貞表示,晉海1A座低層A室,實用842方呎,3房1套加儲物室及工人房間隔,獲區內租客以1190萬元承接單位自住,實呎14,133元。原業主2017年10月約1398.2萬元一手購入,帳面蝕約208萬元或約15%,連使費及回贈料實蝕逾324萬元或約23%。
銀主盤剛錄大幅貶值易手個案。利嘉閣地產分行經理薛丁武表示,啟德嘉峯匯1B座低層E室,實用290方呎,開放式間隔,以499萬元易手,實呎約17,207元。是次成交價不足4年貶值241.9萬元或32.6%,暫為屋苑蝕讓幅度最大個案。買家為內地客,並轉租為買。原業主2020年11月約740.9萬元一手買入,其後曾3度向銀行及財務公司承造按揭及加按單位,至去年淪為銀主盤。