【明報專訊】踏入10月,受惠股市大升及新盤銷情轉佳,在元朗多個新盤推售下,區內入伙約10年的溱柏,亦於本月開齋,一個實用面積272方呎開放式戶,以285萬元易手,實呎10,478元,令屋苑呎價重返萬元水平。區內代理亦指出,近日市場氣氛升溫,料屋苑二手交投及樓價稍後將有所好轉。
明報記者 歐陽慧恩、趙頌明
市場消息指出,元朗溱柏10座中層J室,實用面積272方呎,開放式間隔,以285萬元成交,實呎10,478元。原業主2018年6月約478萬元購入,持貨逾6年,帳面蝕讓約193萬元或約40%,連使費料實蝕約215萬元或約45%。資料顯示,該單位2015年4月曾以298.3萬元易手,即現時成交價更較當年低13.3萬元或約4%,單位做價比9年前同類水平更低。中原高級資深區域營業經理梁朗麒指出,隨着利好消息帶動,近日區內二手睇樓量已見回升,料交投量至年底將有望陸續增加。
淘大低層獲首置客380萬承接
其他屋苑平價貨亦陸續減少。香港置業區域董事陳子麟表示,九龍灣淘大花園O座低層03室,實用面積322方呎,望內園景,獲首置客以380萬元承接,實呎11,801元,陳氏指出,上述單位是減息後,屋苑最後一間400萬元以下單位,原業主2014年7月約300萬元購入,持貨10年帳面獲利約80萬元或27%。
港灣豪庭兩房530萬沽 6年半實蝕17%
此外,香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,大角嘴港灣豪庭9座中層H室,實用面積348方呎,兩房間隔,獲外區客以530萬元承接,實呎15,230元。原業主2018年2月約600萬元購入,帳面蝕約70萬元或12%,連使費料實蝕約99萬元或17%。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,天后君悅華庭高層A室,實用面積399方呎,1房間隔,向西南望開揚樓景。原叫價628萬元,最終減價73萬元至555萬元或約12%,實呎13,910元。原業主2006年325萬元購入,持貨約18年,帳面獲利230萬元或71%。
海日灣II兩房售570萬 4年實蝕34%
大埔白石角再錄二手蝕讓個案。美聯高級營業經理賴嘉敏指出,大埔白石角海日灣II第12座連花園特色戶,實用面積435方呎,兩房間隔,連433方呎花園,以570萬元易手,呎價13,103元。原業主2020年以「先住後買」形式斥808.4萬元一手買入,帳面蝕約238.4萬元或約29.5%,連使費料實蝕約274萬元或34%。
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