【明報專訊】自從本港銀行業跟隨美國聯儲局減息,再加上中央「組合拳」出招力谷樓股市場,利好本港整體投資氣氛,樓市交投亦回暖,一手銷情更是頻頻報捷,資金豐厚的大手客入市「掃貨」,「西餅客」重現江湖。
雖然樓市正步入「穩定恢復期」,但由於本港一手庫存仍高企,樓價仍未完全擺脫下調壓力。有見及此,筆者希望即將公布的《施政報告》有刺激樓市的措施出台,扶助樓市盡快回勇,進一步帶動經濟復蘇。事實上,近期社會各界已相繼出謀獻策,日前香港地產建設商會亦倡議放寬「新資本投資者入境計劃」投資門檻,容許將購買住宅物業納入投資計劃。
筆者重申,個人相當贊成此意見,而且正如早前專欄所述,應在3000萬元的投資移民金額中,容許有約1000萬元可以購買住宅物業,主要原因是各「人才」來港首要解決的一定是住屋問題,所以若然政府希望吸引各地「人才」來港發展,以較全面的配套幫助外來人士融入至關重要。
筆者亦在此提出更多振興樓市供政府參考。首先,可考慮停止賣地1年,讓市場慢慢消化一手存貨。就目前的情况來看,並非不可能。發展局日前公布,本財政年第三季(10至12月)賣地計劃,單計住宅官地,只有1幅大圍地皮,提供約360伙。另有兩項建議是希望政府調低置業釐印費,全線減0.5%。筆者相信此舉,不但可減輕市民上車的負擔,有助刺激本地買家入市的同時,亦可吸引更多外來資金投入本港樓市。
個人亦建議政府容許買家於繳付買賣合約釐印費時,可按個人需要申請延後支付,例如延期至簽約時才支付,藉此增加買家調配個人資金的彈性,料此舉同樣有助帶動樓市表現。
美聯物業住宅部行政總裁
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