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長實安達臣盤再申預售 遲3月落成 上月3份全新預售樓花申請 涉1111伙

【明報專訊】長實(1113)自2020年投得觀塘安達臣道「港人首置上車盤」項目以來,項目一直成為市場焦點,近日更被揭發鋼筋缺漏問題。該盤今年5月曾遭拒絕申請預售後,事隔4個月,發展商上月捲土重來,再度入紙申請預售樓花同意書,惟預計落成時間就較原先延遲3個月。至於上月新增全新預售樓花申請涉3份(見表),共佔1111伙。

明報記者 林尚民

地政總署資料顯示,上述安達臣道「港人首置上車盤」項目,曾於今年3月入紙申請預售,但於5月被拒絕申請。地政總署最新公布,該項目上月重新入紙申請預售,涉及單位2926伙,與原先申請相同,但預計落成時間,就由上次申請時的2026年9月,延至今次申請時所顯示的2026年12月底。資料顯示,項目上次申請預售被拒,原因為鑑於地契條款要求,發展商未能提供預計可取得住宅單位入伙紙的日期,以及預售單位的具體時間表,該申請被認為為時過早而被拒絕。

上季批213伙私宅樓花 逾17年新低

另地政總署上月共接獲3個全新私樓項目入紙申請預售,涉及1111個單位,最大規模為會德豐、港鐵(0066)合作的黃竹坑站港島南岸6A期,該期將提供463個單位,預計將於2027年5月底落成。恒地(0012)、帝國集團及希慎(0014)與市建局合作的土瓜灣庇利街/榮光街項目,第1期及3期項目亦入紙申請預售,分別涉及360伙及288伙,兩期均預計2027年8月落成。

大昌海旁道18號上月批預售涉38伙

至於獲批預售樓花同意書方面,該署上季只批出3份、涉213個私人住宅單位,較第二季1446伙(單計私樓部份),大跌1233伙或85%,並料為2007年第二季錄得11伙後、逾17年來按季新低。上月只批出1份預售樓花同意書,為大昌集團(0088)旗下鴨脷洲海旁道18號項目,預計明年12月底落成,涉及38個單位,較8月批出40伙預售輕微下跌。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,累積待批預售樓花同意書的住宅(包括私宅及資助出售房屋)單位數目升至17,642伙,按月升約29.3%,並創14個月新高,即使扣除公營房屋後,單計私人住宅仍錄15,038伙。另該行又稱,早前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私宅,共涉約1.23萬個;與此同時,截至9月底的累積貨尾量約2.18萬伙,即上述獲批未發售單位連同貨尾合共高達3.41萬伙。不過該行稱,股市做好加上香港減息,近期新盤市場相當暢旺,首6日一手成交已錄600餘宗,已佔9月全月超過八成,隨着多個新盤陸續登場,料本月一手成交量有望挑戰2000宗水平。

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