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本季9新盤涉7457伙伺機推售 市場料全季一手成交3400宗 按季升五成

【明報專訊】2024年踏入最後一季,在減息效應、股市回勇帶動下,發展商推盤意欲料將重趨積極。據本報統計,有機會於本季推出的9個主要新盤,共涉7457伙,其中新地(0016)啟德天璽‧天,將於周六首輪開售300伙(見另文)之際,向來新供應較少的港島,由長實(1113)和港鐵(0066)合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II亦正伺機出擊,大有機會緊隨天璽‧天後推出。業界估計,本季整體一手成交量,有望按季回升五成至約3400宗水平,即全年將反彈至約1.44萬宗成交,較去年全年約1.05萬宗增約3900宗或近四成。

明報記者 林可為

據本報統計,本季9個焦點新盤,其中3個位處近年已成新盤供應重鎮的啟德、4個位處港島、兩個位處新界,當中作為新地今年重頭戲的啟德天璽‧天,已上載銷售安排,將於周六首輪開售300伙,為本季新盤戰拉開序幕。值得留意,中海外(0688)旗下跑道區維港‧雙鑽,9月初以折實均呎18,456元首推141伙後,一直按兵不動。市場人士估計,隨着天璽‧天開售在即,啟德再成市場焦點,維港‧雙鑽有機會短期內上載銷售安排,敲定首輪開售時間,以搶攻市場購買力。

Blue Coast II料緊接天璽‧天推

另一有機會日內上載樓書、10月內開售以截擊天璽‧天的焦點新盤,為長實旗下黃竹坑港島南岸第3C期Blue Coast II,涉558伙,涵蓋兩房至4房間隔,料為南區今年壓軸登場大盤。長實執行董事趙國雄早前已預告,Blue Coast II會盡快開盤,並以市價推售,物業位處港鐵站上蓋正是最強賣點。

此外,新世界(0017)旗下、屬舊契的北角皇都戲院重建項目第1期,亦屬市區焦點新盤,提供約400伙,戶型涵蓋1房到4房,另設特色戶,預計2026年落成。上述皇都戲院重建項目,將發展成集住宅、商業功能於一體的建築組群,其中一項亮點是物業外立面、單位內部設計,均會注入文化藝術意念。

萬科大埔馬窩項目勢成新界焦點盤

至於新界焦點落在萬科香港牽頭,分3期發展、單位總數1650伙的大埔馬窩項目,其中預計2026年3月落成、樓花期約18個月的第1期涉403伙,以中小型單位為主,早前已獲批預售,現正籌備樓書和示範單位。萬科香港董事總經理周銘禧曾表示,與同系屯門掃管笏上源相似的是,馬窩項目同屬依山而建,在設計屋苑園林景色上,可有更佳發揮。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,第四季整體一手銷售市况將會改善,主因是第三季整體一手銷售只約2300宗(7月至9月),料第四季整體一手銷售量可回升五成至約3400宗水平。他認為,美國9月中旬減息半厘,減幅較預期為高,而環球市場普遍估計到今年底,美國有機會再減息半厘,加上中央出招「放水」提振內地經濟,近期股市已見明顯起色,如特首10月中發表的《施政報告》,再有刺激經濟新舉措,將對樓市具利好作用,惟市場積存的一手餘貨仍然龐大,料發展商仍採取低價開盤策略,料本季樓價走勢只會橫行。

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