【明報專訊】上周由國家主席習近平主持的中央政治局會議,首次提出要樓市「止跌回穩」,內地樓市似乎迎來轉機。一向被視為內地與本港樓市「風向標」的長實(1113)旗下的和記地產集團靜極思動,早已部署在內地連推多個準現樓新盤,包括大亞灣的「瀧珀」及北京的「北京•御翠園」等,當中「瀧珀」更罕有時隔多年再大搞「睇樓團」,吸引港客北上睇樓。
大亞灣瀧珀再搞睇樓團
早在今年7月,曾傳出長實(1113)旗下和記地產集團以五折推售內地東莞項目「海逸豪庭」,引來市場高度關注。當時內地樓市仍未有復蘇迹象,一向在內地市場較低調的和記地產一反常態,積極發起宣傳攻擊。和記地產自8月起聯手世邦魏理仕推北京•御翠園全球宣傳,又同時為惠州「瀧珀」 推出港人專屬置業優惠,繼續推售增城的逸翠莊園等項目。
據和記地產9月20日的新聞稿稱,在過去1個多月來已積極安排周末睇樓團,更因報團人數眾多,在中秋節假期特別加開睇樓團。目前已接獲不少樓盤銷售查詢,更指未來數月將繼續安排出團。另據網上招聘平台顯示,和記地產正招募公關及推廣職位,並要求至少擁5年內地的活動、公關、廣告宣傳經驗,策劃及執行在內地大型廣告及推廣活動,處理媒體關係及組織新聞活動,並需到內地出差,反映公司於內地積極推廣。
本報曾向和記地產查詢,為何在市場仍未回暖時便集中推貨,對中國樓市前景看法及未來銷售目標等問題,但公司未有回覆。
銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武認為,大多數內地及香港發展商對未來內房的前景睇法都「不會好正面,會審慎,無咁樂觀」。若管理層預期未來兩至三年內地樓價向下壓力大過上升,相信無論市况如何,都會「有樓愈早賣愈好」,積極套現、去貨。
分析:地皮廉宜 有減價促銷空間
對於長實而言,鄭懷武表示,目前長實在內地的土儲仍有6300萬方呎(截至今年6月底,相當於585萬平方米),大多位於一二線主要城市,如北京、大灣區及上海等,甚少位於偏遠位置,而且大部分早在10至20年前儲落,地價非常廉宜,即使內地樓價在過去數年跌幅甚深,預料長實地價仍升2至3倍,故即使長實要減價賣樓或促銷五折、六折賣樓,相信仍有利潤。
問到長實在套現後會否重新在內地投資佈局,鄭懷武認為機率比較低,因為長實已經有近10年無在內地再增加土儲,而且相對內地,長實過往幾年反在大本營香港吸納了不少新土儲,如安達臣道、啟德、屯門大欖、市建局土瓜灣四合一項目等。加上現時多家本地發展商受困高負債,作為本港財務最強的發展商之一的長實對手不多,料集團會傾向投資香港「執平貨」。
在8月中長實中期業績會上,長實主席李澤鉅罕見多次以廣東話回應香港樓市,指「我唔敢賭香港市場(樓市)太差,過去歷史話我哋知邊個賭香港長期差都錯」,又強調「如果香港有好的投資機會,公司可以利用國際資產籌集資金,返來投資香港」。