【明報專訊】工商物業價值大跌,不少資深投資者需蝕讓沽貨,其中大鴻輝最新以約7591萬元售出葵涌永得利廣場全層單位予冠忠巴士(0306),呎價僅約3200元,而大鴻輝持貨11年,帳面蝕讓約22%。
據冠忠巴士公布,該公司剛以近7591萬元購入永得利廣場2座22樓全層,物業總面積23,721方呎,呎價約3200元。該公司指出,集團現時租用物業作為在港辦公室,今次購入物業長遠擬用作在港主要營業辦公室,物業現時租予多個租戶,總月租為34.5萬元,最後一份租約期將於2026年7月完結,以此計算,暫時租金回報約5.5厘。資料顯示,大鴻輝2013年共斥約5.5億元購入永得利廣場1、2座共7層,其中今次沽出的2座22樓,當年作價約9726萬元購入,即今次沽售的一層,大鴻輝帳面蝕讓約2135萬元或22%。
《發燒音響》主編1950萬沽火炭工廈
此外,火炭協興工業中心高層B室,面積4661方呎,以1950萬元售出,呎價約4184元,原業主Y.K. AUDIO LIMITED,董事為著名影音雜誌《發燒音響》主編陳煐光或相關人士,於2013年1700萬元購入,現帳面獲利250萬元或15%。
另據萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》,8月份本港寫字樓租賃市場依然淡靜,港島區整體甲級寫字樓租金繼續下跌,按年下跌6.5%,從年初至今已下跌3%,預計短期港島寫字樓租賃市場將持續低迷,並維持今年全年租金下跌3%至5%的預測;而九龍區寫字樓活動在8月份同樣有所放緩,但租戶把握在租金下跌機遇提升寫字樓質素,如中國工商銀行 (ICBC)把寫字樓搬遷及擴充到紅磡海濱廣場一座約16.5萬方呎寫字樓。
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