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尚.珒溋呎價低見1.6萬 4年實蝕四成

【明報專訊】樓市正值調整期,多個新盤以低價搶客,拖累同區二手市場。翻查成交數據,早在新地(0016)啟德天璽.天上周一開價前,同區尚.珒溋一個最低層3房單位,就以1200萬元售出,實呎低見約1.6萬元,一手原業主持貨約4年,連使費料實蝕約43%,料為屋苑最大宗二手蝕讓個案。

天寰4房售3198萬 7年輸600萬

資料顯示,尚.珒溋位於2座最低層單位,實用738方呎,3房1套間隔,9月中減息前後、即天璽.天上周一開價前,以1200萬元售出,實呎16,260元。原業主2020年約1966萬元一手購入,帳面蝕讓約766萬元或39%,連使費料實蝕約850萬元或約43%。此外,同區天寰天海匯1座高層A室,實用1195方呎,4房雙套間隔,9月中以3198萬元連車位售出,實呎26,762元。

原業主2017年3303萬元一手購入,及後以312萬元購入車位,總價3615萬元,帳面蝕讓約417萬元或12%,連使費料實蝕約600萬元或約17%。

除啟德外,市場亦有半新盤蝕讓。美聯物業助理區域經理楊浩然表示,大埔天鑽10座中層A室,實用750方呎,3房1套連工人套間隔,獲本地家庭客以906萬元承接,實呎12,080元。原業主2019以990.6萬元一手購入,持貨約5年,帳面蝕84.6萬元或約8.5%,由於購入時需付樓價15%辣稅,故連使費料實蝕逾240萬元或約14%。

富匯豪庭銀主盤1.3億沽 呎價不足3.5萬

此外,中半山名廈富匯豪庭錄銀主大幅劈價成交。市場消息指出,富匯豪庭2座中層銀主相連戶,實用3738方呎,原由銀主叫價2億元放售,據悉,最新減價7000萬元,以約1.3億元售出,實呎34,778元,呎價料為屋苑近12年新低。

資料顯示,有關單位曾於2021年獲買家以合共2億元承接,惟單位最終未完成交易。

事實上,立法會前議員及前港區人大代表梁劉柔芬家族成員,去年5月亦以2.03億元購入同座同面積低兩層單位,即現成交價較1年多前低約7300萬元或35%。

至於今次售出之單位,原由曾有「中資鄭」之稱的投資者鄭建明2007年以9300萬元一手購入,現成交價較17年前高約3700萬元或40%。

上嵐一房320萬沽 兩個月炒貴9%

不過,近月先後有發展商減價清貨,造就投資者短炒獲利,如建灝地產7月劈價近五成出售的屯門上嵐,一個實用265方呎低層G室一房戶,最新以320萬元售出,實呎12,075元,原業主7月293.9萬元一手購入,持貨短短約兩個月,帳面獲利26萬元或約9%,由於原業主入市時只需付100元印花稅,故即使扣除使費,仍獲利約23萬元或近8%。

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