【明報專訊】美國聯儲局及本港開始減息,二手物業交投漸見增加;大埔新峰花園成交走勢隨大市起伏,8月平均呎價僅險守9000元關口,為近兩年來新低位,而9月則直至本月中落實減息後,才錄得首宗買賣成交,惟受睇樓量回升及大市氣氛改善帶動,區內代理料年底前屋苑交投將有望反彈。
家庭客808萬購中層3房
美聯助理區域經理黃國輝表示,大埔新峰花園新近錄得第3座中層C室易手,實用面積883方呎、3房1套連儲物室間隔,原業主以820萬元放售,經家庭客洽購後以808萬元易手、實呎9151元,即減價12萬元或1.5%;原業主2011年以536萬元購入,持貨13年,帳面賺272萬元或約51%。
黃續指出,減息落實後,買家入市態度漸見積極,但因整體經濟前景仍未明朗,現時成交主要由減價盤主導,料年底前整體二手交投將回升,樓價則傾向平穩發展。
尚悅‧嶺一房319萬沽 業主料蝕24%
利嘉閣助理分區經理朱子華表示,元朗尚悅‧嶺第1座低層F室,實用面積270方呎一房戶,以318.8萬元成交、實呎11,807元;原業主2018年以約399萬元一手購入,帳面蝕逾80萬元或20%,連稅項及雜費料實蝕約95萬元或24%。
萬方地產區域經理葉搏麟表示,大圍居屋美盈苑高層5室,實用面積445方呎兩房戶,以居二市場價468萬元易手(未補地價)、實呎10,517元;原業主2020年7月以558萬元購入(未補地價),帳面蝕90萬元或16%,連使費料實蝕115萬元或21%。
星河明居複式售1786萬 21年升值2.5倍
市區屋苑方面,中原分區營業經理李浩洋指出,鑽石山星河明居D座頂層複式戶,實用面積1271方呎3房1套間隔,原業主累減214萬元或11%後,以1786萬元沽出、實呎14,052元,料為屋苑今年最大額二手成交;原業主2003年以500萬元購入,因移民沽貨,帳面賺1286萬元或2.5倍。
另資料顯示,跑馬地雲暉大廈B座中層1室,實用面積1513方呎3房1套間隔,新近以4000萬元易手、實呎26,438元。
上述物業原業主2015年以4987.7萬元一手購入,帳面蝕逾987萬元或20%,連使費有可能實蝕1239萬元或25%。
明報記者 歐陽慧恩
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