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一手第三季2280宗成交 一年新低

【明報專訊】早前本港樓市受息口問題、股市疲弱、經濟前景不明朗等因素影響,今年8月至9月中上旬期間整體新盤交投市况平淡,而9月截至昨日為止,則錄約685宗一手成交,連同7月、8月全月分別錄約1080宗、515宗成交,第三季整體一手成交累錄約2280宗,除較第二季錄約3930宗,按季下跌42%外,亦是繼2023年第3季錄約2130宗成交後,一年來的季度新低。

聯儲減息中央救市令樓市回暖

事實上,美國聯儲局9月中正式啟動減息前,8月至9月中上旬期間,本港一手新盤交投市况平淡,惟美國9月中公布減息半厘,減幅超過市場預期,配合本港銀行跟隨減息、中央政府落重藥「放水」提振內地經濟,令港股表現回勇之際,9月下旬樓市氣氛亦見明顯改善。

在上周六(9月28日),新地(0016)元朗The YOHO Hub II全新第6座、英皇國際(0163)跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT兩個住宅新盤,雙雙取得理想銷情帶動下,令9月至今整體一手銷售量上升至約685宗,較8月全月錄約515宗,按月回升約170宗或33%。

9月新盤成交按月回升逾三成

據本報綜合市場資訊及一手銷售網資料,7月至9月(至昨日)、第三季整體一手成交約2280宗,但較今年第一季、第二季分別錄約4910宗及3930宗,分別低約54%及42%,屬繼去年第三季後,一年來的季度新低。不過,受惠2月底政府全面「撤辣」,帶動2月底至4月一手成交呈現旺勢,2024年迄今整體一手成交估計已錄約11,120宗,較去年全年錄約10,785伙,微升逾3%。

嘉里信置市區豪宅銷情標青

另可留意的是,第三季內,市區一手豪宅呈現相當不俗的承接力,如嘉里(0683)旗下九龍半山龍駒道緹外,季內售出約8伙、吸金約26億元;信置(0083)牽頭的何文田加多利山ST.GEORGE'S MANSIONS,季內售出約15伙、吸金約10億元,皆屬第三季內,銷售表現標青的豪宅。

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