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馬泰陽

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馬泰陽:減息利樓市 釋放購買力

【明報專訊】差餉物業估價署8月份最新私樓售價指數報292.1點,按月跌約1.72%,連跌4個月,為8年以來的新低,而今年首8個月樓價累跌6.17%,不過8月份指數尚未反映美國減息後的市場反應。9月香港銀行跟隨美國減息,激活了新盤和二手市場,加上中央政府重拳出擊推出經濟刺激措施,港股大幅上升;若港股持續旺勢,觸發正財富效應,樓市勢必緊隨期後反彈。

不過期內租金指數報按月升1.13%,按年升6.41%,連升6個月,帶動今年首8個月租金指數累升6.18%。以上數據都是反映本港8月份的樓價及租金走勢,現時美國減息周期啟動,而本港銀行亦有跟隨美國減息,無疑為準買家或業主減輕供樓壓力,加上發展商在減息後亦以具吸引力的價格推售新盤,頓成市場焦點,相信短期內樓市聚焦於新盤物業。

另外,隨着「租升價跌」,帶動租金回報率上升,加上減息周期啟動,樓價由高位回落,供樓支出減少,料將出現「供平過租」的局面,並吸引部分租客「轉租為買」;同時,租金回報持續上升,定期利息又減,在一升一跌下,亦會吸引投資者入市作長線收租。相信在用家及投資者入市帶動下,有助支持樓價喘定回穩。

美國減息有利本港樓市,加上中央重拳出擊振經濟,港股爆升,樓市勢必緊隨期後反彈。筆者認為,現時市場需要時間消化利好消息,加上市場憧憬特首10月發表的《施政報告》有更多提振經濟及樓市的政策,倘若政府能有效回應市民及業界的訴求,提出有利經濟及樓市的方案,相信積存已久的購買力將逐步釋放,對樓市帶來正面支持。

美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁

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[馬泰陽]

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