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CCL按周升0.07% 第三季暫跌3.26%

【明報專訊】本月初市場預期美聯儲減息勢將帶旺本港樓市,中原城市領先指數CCL最新報137.19點,按周微升0.07%,反映9月4日大型銀行重啟新做按揭現金回贈及啟德維港‧雙鑽公布首張價單當周的市况,但CCL仍處於逾8年低位,重返2016年9月中水平,今年累跌6.81%。該指數第三季暫跌3.26%,自去年次季起連跌6季,累跌18.47%。

雖然有關數字連升兩周,但仍較2021年8月191.34點的歷史高位跌28.3%,較今年3月「撤辣」前低位143.02點跌4.08%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱,雖然息口回落,樓市氣氛好轉,但買家入市低價筍盤為主,而且發展商積極減價推售新盤,短期二手樓價仍將受壓,相信CCL走勢繼續反覆下調,目標136點水平未變,與現時相差1.19點或0.87%。

連跌六季累跌逾18%

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.73點,按周升0.30%;CCL(中小型單位)報136.34點,按周升0.29%;CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升兩周,分別累升0.46%及0.45%,仍在2016年8月底及9月中水平徘徊。CCL(大型單位)報141.37點,按周跌0.90%。

據中原城市租金指數138個屋苑資料顯示,多達19個樓盤晉身「供平過租屋苑」,較去年同期4個屋苑增加近4倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署數據顯示,本港私樓租金已連升6個月,創近6年新高,相反樓價連跌4個月,創近9年新低,隨着樓價急插水,租金大升,加上本港跟隨美國減息,新做按揭息率由4.125厘降至3.875厘,令供平過租重臨,促使轉租為買及投資者入市個案大增。

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