【明報專訊】工廈物業做價回落,有用家趁勢購入物業自用。電子商務公司京東集團(9618)旗下京東產發最新以18億元,購入沙田石門利豐中心全幢,呎價約3694元,屬市場罕有錄全幢工廈成交,料為今年最大宗的工廈成交。
京東集團在其網頁公布,剛完成沙田石門安平街2號利豐中心全幢的收購,未有透露涉資金額。該集團表示,很高興在港添置物流設施,此舉將有利拓展集團業務,並指購入物業後將提供高效、可靠的物流服務,同時亦繼續探索亞太地區市場的發展機會。市場消息指,京東產發以約18億元購入上述工廈,以全幢面積48.73萬方呎計,呎價約3694元,賣方為M&G英卓房地產投資。
今年市場最大宗工廈成交
翻查資料,今年本港亦曾錄大額工廈成交,曾由內房佳源(2768)持有的屯門一籃子活化工廈項目,當中包括新合里1號全幢及3號滙賢一號,今年中淪為銀主盤,並由接管人招標出售。據悉,最終獲新加坡財團以約14億元承接,以總樓面約24.22萬方呎計,呎價約5778元。
力寶中心呎價1.3萬沽 12年蝕近三成
此外,工商舖物業再錄蝕讓成交,市場消息指出,金鐘力寶中心2座中層05室,面積1505方呎,最新以1956.5萬元易手,呎價約1.3萬元。資料顯示,原業主2012年11月2739.1萬元購入,持貨快將12年,帳面蝕讓782.6萬元或29%。
地皇廣場劏舖28.5萬沽
11年貶值92%
另荃灣大河道10號地皇廣場再錄劏舖大幅蝕讓個案,資料顯示,地皇廣場3樓雙號商舖,面積80方呎,本月中以28.5萬元易手,呎價3563元。原業主2012年12月377.7萬元購入,持貨逾11年,帳面蝕約349.2萬元,期內貶值約92%。翻查資料,對上一宗蝕幅較大個案,要追溯至2017年,2樓一個面積約84方呎商舖,原業主2012年底400.4萬元購入,並在2017年7月以30萬元易手,呎價3571元,物業5年貶值約92.5%,而上述最新成交,料為自2017年後最大宗蝕讓個案。