【明報專訊】當新地(0016)天璽‧天昨日正式開始收票之際,同系入伙多年的九龍站豪宅天璽突錄得大額一手成交,實呎高見8萬元。天璽昨日以招標形式售出日鑽璽89樓A室,為今年該屋苑第三宗一手成交,單位實用面積1717方呎,4房雙套間隔,成交金額1.3736億元,實呎高見8萬元,創今年九龍分層單位成交呎價新高。
海璇再沽兩伙 實呎高見3.67萬
至於同系已屆現樓的北角海璇2B-3期,亦首錄兩宗成交,單位為第2座11樓B室、同座15樓A室,分別屬實用面積1153方呎3房戶及1492方呎4房戶,連車位成交價則為4118.8萬元及5450.025萬元,實呎3.57萬及3.67萬元,吸金約9569萬元。據成交紀錄冊顯示,買家成交期皆為180日,其他優惠包括新地會成員1萬元回贈、家庭置業1.25%回贈等。
皓日15伙更新價單
個別變相減價最多28%
另外,市場再有發展商將新盤餘貨大增折扣優惠,變相劈價促銷,其中恒隆地產(0101)旗下已屆現樓的九龍灣皓日,發展商上載修訂價單,其中15個定價調低0.32%至12.55%,連同新增優惠,部分單位變相減價最多近三成,而當中兩個單位為早前的撻訂戶。其中變相減價最多之單位,位於5樓K室,兩房間隔,實用面積441方呎,2021年、當時以樓花形式發售時定價為960.8萬元,扣除最高4%、120天付款優惠後,折實價約922萬元,單位最新定價下調約12.5%至840.2萬元;而發展商提供折扣,最高增至13.5%,折實即約726.8萬元,實呎16,481元。
另外,發展商增設現金回贈,若買家提前於108天內成交,可獲樓價6%現金回贈,連同新增的印花稅回贈,實際樓價僅約661.3萬元,實呎14,997元,較原先折實價變相減價約28%。皓日提供294伙,由2021年12月開售至今,售出約123伙,佔整體單位逾41%。