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官方樓指按月再跌1.7% 連跌4月累跌5.7%

【明報專訊】美國聯儲局減息前,本港樓價持續下調。差餉物業估價署公布,8月份全港私宅售價指數最新報292.1點,按月跌1.7%,並連跌4個月共5.65%,而今年首8個月樓價指數累跌6.17%,逐漸逼近去年全年約7%跌幅。有業內人士認為,雖然本月本地銀行跟隨美國減息,但樓市反應慢熱,相信下月份公布數字仍會續跌。

據差估署公布,8月私宅售價指數為292.1點,較7月297.2點下跌1.7%,並較4月309.6點,連跌4個月共5.65%。若對比去年同期,按年累跌13.32%,該指數今年首8個月累跌6.17%。換言之,今年樓價調整期,主要集中在過去4個月。若以單位類型計,實用1075方呎或以下的A、B及C類中小型單位,8月樓價指數報293.2點,按月跌1.71%,連跌4個月共5.72%,今年首8個月累跌6.21%;實用1076方呎或以上D、E類大型單位,上月樓價指數報271.1點,按月跌1.27%,連跌4個月共3.93%,首8個月累跌3.35%,反映今年樓市調整期,跌幅主要集中在中小型單位。

租金按月彈1.13% 連升6個月共7.1%

不過,租金走勢明顯跟樓價背馳。差估署公布,8月份私樓租金指數最新報197.5點,按月升1.13%,並連升6個月共7.1%,而今年首8個月,租金指數累升6.18%,最新指數距離2019年8月的歷史高位200.1點僅相差約1.3%。

雖然本港銀行上周開始減息,但中原地產亞太區副主席及住宅部總裁陳永傑認為,8月份指數並未反映美國減息效應,惟從近日一二手成交看來,如周末十大屋苑成交量較前周減少五成,再加上一手盤空群而出,以低價開盤激烈競爭下,二手市場依然受壓,料9月份差估署指數將續跌逾1%。陳提醒,若樓價以每月下跌超過1.5%的速度,將為整體金融市場帶來極大動盪,籲政府下月公布的施政報告,必須推出措施救經濟救樓市。

新盤持續低開 業界料本季樓價跌4.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,綜觀8月下旬至9月上旬實際市况,新盤低價開售情况沒變,料9月樓價將再跌1%,預示第三季樓價跌幅有機會擴大至4.4%。

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