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尚柏折實均呎9278元 元朗11年新低 1房243萬入場 首批八成折實不足300萬

【明報專訊】近日港股表現做好,加上減息等利好因素,中小型發展商亦趁勢開價推盤,已屆現樓、麗展(0488)旗下元朗大旗嶺項目尚柏,以折實均呎約9278元首推50伙,折實1房242.91萬元入場,兩者分別為元朗區內11年及9年來新低,項目昨日起收票,有望最快下周開售。同區位於港鐵元朗站的新地(0016)The YOHO Hub II第6座,將於明日首輪開售120伙,折實均呎約14,623元,並於昨晚截票,過去7日初步截收逾4300票,超額認購逾34倍。

明報記者 江俊洋

尚柏1房戶以242.91萬元折實入場價作招徠,是自2015年推售、百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作的元朗洪水橋尚築,首批入場費239.33萬元後,元朗區近9年新低。

若以新盤首批折實均呎計,則為2013年新世界(0017)元朗溱柏折實均呎8494元後的11年同區新低。

項目亦較附近私人屋苑的一手或二手呎價低,以尚悅為例,近期二手呎價約9519元,即尚柏首批折實均呎低約2.5%;若與尚悅·嶺2018年10月首批折實均呎15,881元比較,尚柏更有約42%折讓。

項目不設車路直達及車位

不過,值得注意,尚柏位置較特殊,周邊被多個屋苑及村屋包圍(見地圖)。此外,項目未有大型住客會所,僅提供燒烤樂園作項目配套,加上不設車路直達樓盤,樓盤亦不設車位,日後住客需經由尚悅‧方旁邊的行人路前往屋苑,故上述因素亦反映於定價上。

麗展高級副總裁潘銳民形容,首批開價為「新盤見底價」,定價參考附近二手市場,料重返約10年前水平。

YOHO Hub II收4300票 超額34倍

項目只提供90天現金付款計劃,折扣率為13%,推出的50伙(包括3伙特色戶),涵蓋40伙1房戶、10伙2房戶,實用面積265至488方呎,定價由279.2萬至470.3萬元,呎價9901至12,257元,折實價242.91萬至460.32萬元,折實呎價8614至10,663元,折實均呎9278元。其中40伙折實價低於300萬元,折實入場單位為1樓J室,實用面積282方呎,1房間隔,定價279.2萬元、呎價9901元,折實價242.91萬元、呎價8614元,同時為今批折實呎價最低單位。

發展商亦為首批買家繳付印花稅,由於大部分單位樓價低於300萬元,每戶涉及印花稅100元;另亦提供備用第一按按揭貸款,買家最高可借樓價的85%,貸款年期最長30年,首36個月按揭利率為匯豐銀行P減1厘(目前P為5.625厘),其後為P加1.5厘,買方及擔保人每月還款不超過每月總入息的一半。

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