【明報專訊】正當新地(0016)啟德站天璽‧天日前以折實均呎19,668元首推182伙後,同區跑道區的多個新盤亦蠢蠢欲動,其中恒地(0012)牽頭的天瀧,發展商預計短期獲批滿意紙,最快下月入伙,並擬下月底以現樓形式推售,包括項目從未推出的細單位。
明報記者 江俊洋
恒基物業董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,天瀧料短期內獲批滿意紙,估計下月開始交樓,並部署最快10月底至11月以現樓形式銷售,主打仍以大單位為先,亦有機會年底前以價單形式推售細單位,定價參考市價及附近項目,正準備4個不同戶型的現樓示範單位,將短期內開放予準買家參觀。提供566伙的天瀧,自去年5月以樓花形式開售,迄今累售61伙,套現約26億元,平均成交實呎3.65萬元,項目作價由約2600萬至約1.1億元。
「天王嫂」方媛稱擬購天瀧予家人
他認為,美國減息對樓市具正面影響,加上內地最新推出措施支持樓市及股市,「租貴過供」將很快出現,而樓價較2、3年前已回落約三成,目前價位十分吸引,料短期出現轉角市。此外,發展商亦率先開放天瀧住客會所Club Knighsbridge予傳媒參觀,並邀請「天王嫂」、郭富城太太方媛(Moka) 親臨現場。她認為,項目擁有多項設施,會考慮購買項目單位予家人。天瀧會所樓高3層,連園林面積逾7萬方呎,提供逾30項設施,包括宴會廳、25米室內恆溫池及健身室等。
事實上,跑道區還有數個新盤已將近現樓或已屆現樓(見表),有待市場消化,包括中海外(0688)旗下維港‧雙鑽,項目已獲批入伙紙,本月初已公布首張價單,折實均呎18,456元首推141伙,而發展商暫未公布銷售安排。至於會德豐等合作的DOUBLE COAST I,自本月公布項目命名後暫未有最新部署。
澐璟3房5387萬沽 實呎逾3.5萬
同區由華潤置地(海外)及保利置業(0119)合作的澐璟,最新以5386.65萬元售出第8座23樓A室,實用面積1523方呎3房1套戶,呎價逾3.5萬元;項目自2022年底開售至今累售267伙,套現近111.3億元。另嘉華國際(0173)牽頭的啟德海灣,過去兩日共加推12伙,並為買家提供「置佳時機限定折扣優惠」,個別單位最高仍可享37%折扣率,折實價478.9萬元起。
至於天璽‧天則於明日起接受認購,料下月開售。新地代理總經理胡致遠表示,為便利內地投資客,會積極考慮於項目首次銷售時,同時以招標形式推出大單位。中銀香港(2388)為項目推出按揭服務及優惠,用戶可享高達4萬元理財獎賞,首10名按揭客戶可額外獲「中銀大廈」限量版鍍金擺設1座 。