【明報專訊】本港銀行繼近日跟隨美國聯儲局減息後,作為龍頭大行的匯豐銀行,新推定息按揭,定息年期屬3年或5年,可讓買家提早享用較低按揭息率;業界人士認為,計劃反映銀行對樓市及置業人士的正面支持,相信有利提升買家入市信心。
根據匯豐銀行新推出定息計劃,分別可選擇首3年或首5年定息,有關計劃年期最長30年,選擇首3年定息,息率固定為3.25厘,而選擇首5年定息,息率固定為3.15厘,其後均以P(現為5.625厘)減1.25厘計算,罰息期則與定息年期相同。
月供較現按揭計劃慳逾7%至8%
對上述新按揭計劃登場,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,假設客戶貸款額500萬元、年期為30年,現時銀行普遍最低按揭計劃為3.875厘,每月供款為23,512元;匯豐銀行推出的定按計劃,3年期利率為3.25厘,每月供款比銀行普遍按揭計劃,減少1752元或7.5%,至21,760元;5年期的利率為3.15厘,每月供款比銀行普遍按揭計劃減少2025元或8.6%,至21,487元。
曹續指出,息口中長期來看,仍傾向下跌,但現階段拆息仍維持高水平,匯豐銀行推出的定按計劃相對較穩定,用家除可即時節省更多利息開支,亦可鎖定指定年期的息率,置業人士可減低利率波動的風險。
另星之谷行政總裁莊錦輝認為,上述舉措為樓市打下強心針,反映銀行積極考慮進一步減息,對樓市屬正面支持,而此變相減息動作,顯示匯豐對未來5年按息的預期,是平均低於或等於3.15厘。不過,莊錦輝指出,兩年前開始供樓的業主,大多數正繳付3.125厘至3.25厘的按息,意味新推出的定息利率,實際上比現時的浮息更高,加上沒有回贈優惠和高息存款掛鈎戶口,認為貸款人毋須急於決定轉用定息。
此外,中原按揭董事總經理王美鳳指出,是次大型銀行推出全新低息定按計劃,反映銀行對樓市及置業人士的正面支持,為買家增添低息定按,有利先享減息效果及管理供款預算,相信有利提升買家入市信心。