【明報專訊】市場上持續有投資者放售工商物業,其中紀惠集團亦罕有放售上環信德中心西翼全層單位,叫價約6.63億元。此外,「磁帶大王」陳秉志放售的北角渣華道321號(前稱柯達大廈1期)全幢,最新市值約10億元,較4年前意向價低約33%。
磁帶大王渣華道321號 市值4年跌三成
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示,信德中心西翼35樓全層連兩個車位,面積約22,111方呎,以現狀連同現有租約出售,意向呎價約3萬元,總價即約6.63億元。
資料顯示,物業由紀惠集團或相關人士持有,2004年約1.1億元購入,現意向價較20年前購入價高5.5億元或約5倍。
世邦魏理仕稱,渣華道321號全幢再於市場上招標放售,截標日期為12月5日,物業現有樓面約153,985方呎,參考附近成交、物業市值料約10億元,呎價約6500元。
上述物業由陳秉志2000年以1.4億元購入,早於2007年曾以約5億元放售,2020年意向價則約15億元,即最新市值較4年前意向價低5億元或33%,但仍較陳氏24年前購入價高8.6億元或逾6倍。
上環招商局廣場明年中落成 50%樓面已獲預租
不過,大額物業市場承接力有限,據彭博報道指出,由基匯資本持有65%業權及恆力持有35%業權的鰂魚涌太古坊3、4期,早前推出市場招標,但至日前截標卻未有收到任何標書,以致未能成功售出。
此外,招商蛇口公布,旗下在港首個全新智慧甲級寫字樓——上環招商局廣場將於2025年中落成,近日與招商海達保險、招商永隆保險簽訂租賃意向書,分別承租兩層及三層樓面,連同其他預租用樓面,項目已有約50%樓面(約10萬方呎)獲預租。
另高力表示,尖沙嘴明輝中心12樓全層,面積約13,020方呎,意向價約1億元,呎價約7680元,業主2013年以約1.33億元放售,現放售價較11年前低約3300萬元或25%;而紅磡曲街33號全幢,總面積約7000方呎,包括5層住宅及地下舖位,意向價9000萬元,住宅部分現為學生公寓。