【明報專訊】雖然上周港銀行調低最優惠利率,但減息後市場矚目大型新盤、新地(0016)樓花期不足1年的啟德天璽‧天,鄰近港鐵啟德站,首批182伙折實均呎19,668元,240方呎開放式戶折實476.51萬元入場,兩者均為啟德站一帶屋苑逾7年來最低,亦僅略高於近期推出啟德跑道區部分新盤的首批折實平均呎價。值得留意的是,該項目地皮由新地於2018年以逾251億元破住宅官地紀錄投得,折合每呎樓面地價高達17,776元。項目明日對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,最快周五起收票,並有機會於下月開售。
明報記者 江俊洋
天璽‧天鄰近已落成的AIRSIDE外,市場預計毗鄰的雙子匯最快於年底前啟用。現時鄰近港鐵啟德站的部分二手屋苑,平均呎價普遍逾2萬元。若與同系2021年12月首推的元朗站THE YOHO Hub,當時首批206伙折實均呎19,899元比較,意味天璽‧天首批折實均呎較3年前同系元朗新盤更低。新地副董事總經理雷霆形容,項目首批開價為「核心超值價」,定價可參考項目不多,但以樓盤條件、市况及買家性價比為優先考慮,項目分兩期發展,暫難以計算利潤。他估計,未來仍有多次減息,每次減息對樓市有提振作用。新地代理總經理胡致遠稱,是次提供3種付款計劃,其中現金付款計劃享有60日成交期,最高折扣率13.5%,相較建築期付款計劃最高折扣10%,兩者相差3.5個百分點,另建期買家亦可享有1萬元直減樓價。
明開放示範單位 最快周五起收票
首批182伙涵蓋開放式至4房戶(不設3房),包括7伙開放式、74伙一房、100伙兩房、1伙4房戶,實用面積介乎240至887方呎,折實價476.51萬至1763.8萬元,折實均呎19,668元,所有單位均位於項目的Elite Zone,今批單位最高位處30樓(項目由5樓至50樓不等)。折實入場單位為5座5樓B5室,屬實用面積240方呎開放式戶,向北、望協調道,折實價476.51萬元、呎價19,855元,為2017年3月推出的龍譽、當時折實開放式入場價388.88萬元後,啟德站新盤再現低於500萬元的入場單位;而折實呎價最低單位為5座5樓A8室,實用面積509方呎,兩房間隔,折實價866.05萬元、呎價17,015元。
240呎開放式戶折實477萬入場
天璽‧天原為啟德第1F區1號住宅官地,地盤面積約178,209方呎,2018年5月由新地以251.61億元投得,中標價創住宅官地最高紀錄。項目當時預計提供1470伙(最終提供1490伙),若以最高可建樓面約141萬方呎計,每方呎樓面地價17,776元,與項目首批部分單位折實呎價相若。雷霆當年表示,該地皮預計投資額約400億元,可直駁港鐵及商場。若以可建141萬方呎計,即平均每呎逾2.8萬元。根據當時賣地章程條款,要求中標發展商開發一層貫通該項目的地下商店街,提供出入口連接港鐵啟德站及鄰近地皮,亦須負責興建安老院舍和長者日間護理中心等。