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「大嘥鬼」創作人788萬沽曉峰灣畔 6年實蝕27%

【明報專訊】雖然減息後二手樓市交投回升,以馬鞍山為例,區內代理指出,減息後最少錄約15宗成交,即平均每日錄得約4宗,較減息前本月平均每日約兩宗明顯增加,但區內仍錄多宗二手蝕讓,其中「大嘥鬼」創作人王嘉明,減息後就以788萬元售出曉峰灣畔頂層戶,持貨約6年連使費勁蝕約27%。

上述成交單位位於曉峰灣畔5座頂層戶,3房1套間隔,不連天台,實用684方呎,以約788萬元易手,實呎11,520元。原業主為朗思廣告老闆王嘉明(Karin),過去曾為政府環境局於2013年展開的「惜食香港」運動,創作「大嘥鬼」作宣傳代表。王氏2018年1000萬元購入,帳面蝕讓212萬元或21%,若連使費料實蝕約270萬元或約27%。

薈朗一房350萬沽 8年實蝕16%

除上述曉峰灣畔大幅蝕讓外,同區薈朗1座低層A06室,實用面積283方呎,以350萬元售出,為屋苑1房新低,實呎12,367元。原業主2016年約390萬元一手購入,持貨約8年帳面蝕讓約40萬元,連使費料實蝕逾60萬元或16%。值得一提,同座同層同景觀、實用293方呎的A07室一房戶,2022年初曾以578萬元購入,實呎19,727元。換言之,今次易手單位呎價較近3年前同類單位跌價37%。

減息後首周末 十大屋苑7宗成交8周低

另美聯區域聯席董事黃錦瀚稱,沙田第一城16座低層G室,實用327方呎,兩房間隔,最新以428萬元成交,實呎13,088元。原業主2017年底538.8萬元購入,持貨近7年,帳面蝕讓約111.8萬元或約21%,若連使費料實蝕近140萬元或約25%。

減息後首個周末,十大屋苑成交量不升反跌。中原地產統計,十大屋苑過去兩日錄得7宗成交,按周急跌53.3%,為近8周新低,當中半數屋苑包括天水圍嘉湖山莊、藍田麗港城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及太古城均「捧蛋」,惟鴨脷洲海怡半島連錄3宗成交,為周末十大屋苑中最旺。美聯統計,減息後首個周末十大屋苑同錄約7宗成交,同見8周新低。美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨着大批新盤陸續推出,搶佔不少二手市場購買力,導致減息後首周末二手屋苑買賣呈拉鋸局面。

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