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布少明

投資策略

布少明:趁減息推售 新盤續看俏

【明報專訊】美國聯儲局公布減息0.5厘,是自2020年3月來首次減息,而且今年還有進一步減息的可能。更重要的是,本港大型銀行今次亦意外即時跟隨減息0.25厘,隨着減息周期啟動,相信有望帶動資金流入其他投資板塊。現時本港樓價已經較高峰期跌近三成,加上租金升幅凌厲,對自用及投資極具吸引力,「磚頭」價值有望重新抬頭。

雖然與3年前相比,本港按揭息率明顯上升,但隨着樓價高位回落,加上期內家庭收入上升,令買家入市能力反而提升。再者,近年租金持續攀升,美聯租金走勢圖最新8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.88元,連升6個月,創即近5年新高。隨着本港按息回落,市民入市置業的意欲亦會提高,將促使「轉租為買」個案增加;同時,近年租金升、樓價跌,帶動租金回報率向上。相信隨着本港按息回落,而上升不少的租金回報率亦會吸引部分投資者加快入市步伐,有助成交量上升。

筆者認為,不少新盤會在趁利好消息下接連登場,料第四季一手成交量有望達至4700宗,較本季估計約2600宗按季大幅上升約八成;二手方面,在新盤搶佔下,表現未及一手,估計第四季二手住宅成交量約9500宗,較本季估計約9000宗上升逾5%;至於樓價方面,料本港樓價未會即時急彈,惟樓價或有望喘定回穩。美國息口終於回落,影響本港樓市的多項指數亦見好轉,現時樓價已對投資者具相當的吸引力,因此筆者建議特區政府將住宅物業納入投資移民的適用範圍,以吸引更多國內國外的資金、人才及家族到港發展,進一步推動本港的經濟增長,並對住宅成交帶來正面支持。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]

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