【明報專訊】金融及地產業是香港最重要的兩條支柱,當金融和地產市場雙雙滑落,影響會是全面性。股樓等資產貶值會嚴重打擊消費市道;而金融業及地產業萎縮,其他行業亦被拖累,形成骨牌效應。所以,很多人都認為樓市要逐步復蘇,經濟才會漸漸好起來。筆者從事地產業,當然也認同這種說法。但筆者也相信,經濟與樓市是唇齒相依,互為影響,所以,經濟要好起來,才可推動樓市重回正常發展。
觀乎近期旺區街道人流明顯增加,假日食肆、商店亦比早幾個月旺場,反映消費有回升迹象,相信隨着減息期重臨,市道會逐漸重新活起來。近年,做生意的人不少都怨氣冲天,但其實近年的艱辛是時代蛻變的必經階段。幾年疫情改變人們的生活習慣,加上大灣區城市的融合,將部分內地人的文化帶到港人生活中;而近年來港工作和定居的內地人才,也影響了香港的生活文化及飲食習慣;港商都要跟隨變化,否則競爭力就會減弱。
以往的高端消費客戶開始消失,高成本的經營方式不能持續時,取而代之就是輕資產經營。老闆們不必介意生意規模縮小、客源並非以前的闊綽大款。只要懂得變通,就算是面對消費力較低的市場,只要能站穩陣腳,生意可以從小到大,經營可從「輕」發展到「重」,最重要是做到有盈利。這樣經營,僱主和員工都不用每天愁眉不展,當市况轉趨樂觀時,業務就可以重新擴展,進攻更大和利潤更高的市場。香港人的適應力很強,只要不墨守成規,能夠多想、多試、多做,就可在生活及生意上作出改變。
至於香港樓市,同樣也是在累積力量,準備重新出發,隨着減息期展開,負面情緒消退,交投重上高位的日子也將來到。
利嘉閣地產總裁
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