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御林皇府洋房3438萬沽 3年實蝕一成

【明報專訊】美國啟動減息周期,多間港銀亦下調最優惠利率(P)0.25厘,二手市場隨即有買家入市。美聯助理區域經理麥偉成表示,上水御林皇府牛津徑雙號屋,實用面積約3003方呎,5房4套間隔,原業主叫價約4000萬元放售單位,其後得知有外區客睇樓,並有減息消息後決定承接單位,以3438萬元成交,實呎11,449元。原業主2021年3580萬元購入,帳面蝕142萬元或約4%,連使費料實蝕約364萬元或約10%。

減息後嘉湖連錄3宗成交

此外,天水圍嘉湖山莊於減息後連錄3宗成交。中原副區域營業董事伍耀祖表示,屋苑麗湖居8座中層G室3房戶,實用面積547方呎,當美國及香港於過去周四宣布減息後,獲上車客以435萬元承接,實呎7952元。買家數日前已參觀單位及開始議價,港銀減息後即加快入市決定,下班後趕入天水圍簽約落訂。原業主1996年153.5萬元買入,帳面獲利281.5萬元或1.8倍。

CCL微升0.31% 未反映減息因素

不過,減息後樓價走勢暫未完全反映,中原城市領先指數CCL最新報137.09點,指數具體反映8月26日至9月1日市况,按周升0.31%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,美國及本港銀行減息,料刺激二手成交量增加,將於10月中旬公布的CCL才開始反映,惟近期多個新盤部署開售,或對二手樓價造成壓力,第四季CCL能否止跌仍需觀察。她指出,9月底CCL目標維持136點水平,現時只差1.09點或0.80%。本周CCL仍為逾8年次低,重返2016年9月中時水平,而今年累跌6.87%,較2021年8月191.34點歷史高位,跌28.35%。反映大型屋苑領先指數CCL Mass報137.32點,按周升0.16%;CCL(中小型單位)報135.95點,按周升0.16%;豪宅方面,CCL(大型單位)報142.66點,按周升1.01%。

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