【明報專訊】市建局重建項目截標反應欠佳,但政府繼續推地增供應。地政總署昨公布,下周五推出本財年第二幅住宅地招標,地皮位於小瀝源,可建樓面約30萬方呎。有測量師指出,新盤貨尾量多,加上建築成本高,料發展商出價傾向保守,地皮估值由今年初逾15億元下調約兩成至12億元,每呎樓面地價不足4000元。
將於下周五推出招標的住宅官地,位於沙田圍路與小瀝源路交界,毗鄰分別為金利來集團中心及太古汽水廠,地皮面積約6萬方呎,最高可建樓面約30.41萬方呎,預計提供570伙,10月25日截標。會德豐地產主席梁志堅表示,集團一直有留意及物色地皮作發展,是次推出招標的地皮,周邊較多工廈,投地前將審慎計算。
鄰近工廈 每呎樓面價不足4000元
中原測量師行執行董事張競達表示,減息利好樓市,刺激整體入市氣氛,預計投地氣氛亦會改善。不過,發展商貨尾量高企,加上建築成本高,未必急於搶地,預料出價仍傾向保守;考慮到招標地皮區內發展成熟,地皮估值由今年初的逾15億元、每方呎樓面地價約5000元,下調約兩成至12億元、每方呎樓面地價約3950元。值得留意的是,政府今年次季曾推出同位於小瀝源源順圍住宅官地,由新地(0016)以6.19億元中標,以可建樓面逾15萬方呎計,每方呎樓面地價3952元。
去年由信置(0083)牽頭財團中標的啟德第2A區2號及3號地盤,早前向城規會放寬建築物高限至約129米(主水平基準上),擬採用「組裝合成」建築法,興建1幢35層高住宅,並設有零售設施,提供約930伙、平均面積約474方呎的單位,總樓面約50.62萬方呎,城規會昨在有條件下通過。星星地產就2020年5月已獲批、位於牛頭角偉業街107至109號商業項目,最新向城規會申請重建為1幢33層(包括1層地庫)高的綜合大樓,包括酒店及安老院,預計提供酒店房間共200間,涉約5.22萬方呎,另安老院提供不少於302張牀位,涉約12.9萬呎,總樓面約18.1萬方呎。