【明報專訊】雖然港銀下調最優惠利率,對樓市有正面作用,但業界仍預期香港樓價仍存在下調壓力。仲量聯行香港主席曾煥平認為,美國減息對市場是好消息,然而息口只是影響樓市的其中一個因素,走勢仍受到其他經濟因素影響,而現時本港經濟仍然疲弱。曾又稱,同時發展商將會趁減息的利好消息而排山倒海推盤,競爭加劇下,新盤定價會較保守、甚至要低開,以吸引買家,樓市壓力依然存在,因此該行仍維持預期今年港樓價將持續下跌。
高力料明年房產投資回升
高力研究部主管李婉茵表示,減息將增強投資者信心,預計刺激香港房地產市場的投資活動。她又預計,今年香港房地產市場全年投資總額將逾300億元,而明年若經濟情况樂觀,投資總額有望回升至370億元。減息將激勵投資者積極尋求市場機會,特別是那些被低估和位處核心區的優質資產,同時也可能吸引國際資金回流。
至於本港住宅市場,李婉茵表示,目前成交量偏低,一手貨尾單位仍有約2.1萬伙,減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素,有助於提振整體經濟和樓市,然而減息所帶來的刺激效果,預計不會像今年2月底全面「撤辣」後那樣明顯,主要是當時「撤辣」吸引了投資者重投市場,惟目前市况疲弱,相信減息後可刺激成交量回升,而該行仍維持今年樓價將下跌5%至10%的預測。
李氏亦分析指出,減息亦有利寫字樓市場,但在龐大供應下,明年寫字樓供應預計接近350萬方呎,在市場消化能力仍需時間恢復下,預測寫字樓租金明年仍將下調約6%。