【明報專訊】不少發展商都在美國減息後有最新部署,內房禹洲地產(1628)旗下西半山堅道UPPER CENTRAL,自2020年一直將單位出租,最新決定將部分單位轉租為售,首張價單涉30伙,佔全盤85伙約35%,包括29伙開放式單位、1伙兩房戶,實用155至388方呎,發展商僅提供120日現金付款計劃,最高折扣率12%。入場單位為12樓B室,實用167方呎開放式間隔,定價453.2萬元,折實價398.8萬元,折實呎價23,880元,料為一手新例2013年生效後,同區最低入場價新盤。
UPPER CENTRAL僅3伙為兩房戶,其餘為開放式戶,單位面積155方呎起,料為西半山近年來最細一手新盤單位。資料顯示,項目4年前招租時,1伙實用167方呎的開放式戶,據悉當時意向月租約1.4萬元,呎租逾80元。
天璽·天擬下周中開價
市區全新大盤、新地(0016)啟德天璽·天第1期,昨開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位予傳媒參觀(睇樓手冊另見B4版)。新地代理總經理胡致遠表示,天璽·天第1期暫定下周中開價,其後將對外開放示範單位,預料下月開售,當中項目4房戶不排除以價單或招標形式推售。胡又稱,美國減息屬市場預期,惟減息幅度為0.5厘較預期中大,認為對置業人士屬好消息,加上租金已累積一定升幅,並持續有專才人士到港發展,料其後樓市成交量將有所提升。
樓花期長約17個月、長實(1113)和港鐵(0066)旗下黃竹坑站港島南岸Blue Coast II,提供558伙,擬短期內上載樓書。發展商繼續軟銷,最新公布項目戶型,當中兩房戶佔279伙或50%,實用443至537方呎;3房單位則有217伙或39%,實用718至802方呎;4房設有62伙或約11%,實用1181至1267方呎。
長實營業部首席經理郭子威表示,香港銀行下調最優惠利率(P)0.25厘,相信本港經濟明年可錄4%至5%正增長、有利樓市發展。另外,會德豐牽頭的啟德跑道區MIAMI QUAY I ,自5月以現樓推售至今累售54伙,套現近7億元。項目最新加推3房海景單位,並上載最新銷售安排,下周一發售50伙。