【明報專訊】美國聯儲局減息0.5厘,為逾4年來首次,消息一出,除了多間本地銀行隨即調低最優惠利率(P)外,多間發展商亦瞬即加快推盤步伐,其中英皇國際(0163)跑馬地宏德街短期樓花項目ONE JARDINE'S LOOKOUT,成為減息後首個登場的全新盤。項目昨日更一口氣上載樓書、公布開價,以及對外開放示範單位,並開始收票。項目首張價單涉50伙,折實平均呎價僅17,904元,乃是自2013年一手例生效後、區內首批折實均呎新低。英皇國際副主席楊政龍表示,項目最快本月開售。
明報記者 江俊洋
跑馬地近年新盤供應不多,而且規模較細,翻查資料,區內對上一個開售新盤為嘉里(0683) 山光道THE ASTER,去年2月發展商將其中10伙轉租為售,折實均呎約2.8萬元,意味ONE JARDINE'S LOOKOUT首批折實均呎低約36%。
值得留意的是,區內罕有地有新盤首批平均呎價低於2萬元,對上一次要追溯至2011年推出、嘉里等發展的紀雲峰,項目均呎約1.9萬元,而當年一手新例仍未生效。
低同區THE ASTER呎價36%
英皇國際副主席楊政龍形容,項目首批開價為「明升價」,期望買家入市後樓價一定「升硬」,對美國減息半厘的看法,楊認為各發展商都有推盤部署,樂見市場百花齊放,期望各盤大賣。楊政龍亦表示,鑑於集團旗下項目將部分單位出租,而且租務表現不俗,故會考慮將新盤部分單位轉售為租,而特色單位則會以招標形式發售。
昨同日開價收票兼開放示範單位
項目首批50伙,包括18伙1房、11伙兩房、21伙3房單位,實用231至559方呎,設有3個付款方法, 其中明「升」價付款計劃,成交期有110日,享有最高折扣10%,折實價約415萬至約1072萬元,折實呎價15,888元至20,650元。入場單位為2樓E室,實用面積231方呎1房間隔,折實價415萬元,折實呎價1.8萬元,惟要留意的是,單位景觀以向東、望普善街的樓景為主。
ONE JARDINE'S LOOKOUT預計關鍵日期為今年12月底,樓花期僅約3個月,今年5月獲批預售,提供123個單位,戶型涵蓋開放式至4房間隔,亦有提供小量特色單位,以3房戶為主打。佔36伙或全盤近30%。根據樓書資料,單位主要分別向東的普善街,以及向西的德宏街,單位實用147至1175方呎,面積最細單位為1樓A室,屬實用147方呎的開放式戶,外連147方呎平台,而同層多個特色戶附設的平台開則呈梯形或三角形,以遷就項目呈三角形的地盤設計。
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