【明報專訊】美國議息結果公布前,二手樓價跌勢未停,有用家伺機入市鐵路盤,將軍澳天晉有兩房單位的做價跌穿800萬元。美聯營業經理羅定康表示,相關的單位為第1期6座低層戶,實用面積538方呎兩房戶,區內買家有感單位合心水,議價之後以785萬元承接、實呎14,591元;原業主於2011年12月以436.5萬元一手購入物業,持貨約13年,帳面賺348.5萬元或80%。
此外,有投資者於減息前偷步入市;香港置業營業經理胡國安表示,有投資者在美減息前入市九龍灣淘大花園,單位為O座低層03室,實用面積322方呎兩房戶、望內園景,原業主約一個月前以420萬元放售,近日獲投資者垂青,議後減價37萬元或8.8%,以383萬元易手、實呎11,894元,據悉該投資客有見定期存款利息減,故轉投物業市埸,見回報更可觀而入市。
淘大兩房383萬易手 業主料輸近四成
上述單位原業主於2018年以約598萬元購入,持貨6年,是次轉手帳面虧損約215萬元或36%,計算稅項和交易雜費後,有可能實際蝕逾226萬元或38%。
欣盛苑未補價3房售355萬
此外,粉嶺居屋欣盛苑亦錄新成交;利嘉閣高級經理羅富欽表示,屋苑E座高層7室,實用面積554方呎3房園景單位,成交價355萬元(未補地價)、實呎6408元。
上述物業原業主於2012年以約206萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利約149萬元或約72%。