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第一城美孚租金回報逾4厘 十大屋苑最勁

【明報專訊】樓市前景未明,私宅樓價跌、租金升為近期樓市常態,並帶動租盤業主所享租金回報率向上;美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,8月份十大指標屋苑,業主所獲的平均租金回報率,皆比去年12月上升;而十大屋苑中,上月平均租金回報率逾4厘的屋苑共有兩個,分別為沙田第一城、荔枝角美孚新邨,分別錄約4.35厘、4.16厘,分別較去年12月增加0.43個百分點、及0.42個百分點,表現最佳。

此外,新都城、東涌映灣園業主8月的平均租金回報率,亦逼近4厘水平,分別錄約3.96厘、3.86厘。

十大屋苑租金回報率全逾3厘

另紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城和康怡花園,租金回報率同錄逾3.5厘;至於藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島,分別錄3.43厘、及3.27厘;換言之,十大屋苑的租金回報率,全部均逾3厘。至於回報率升幅,以新都城增幅最大,8月租金回報率(3.96厘),相較去年12月(3.13厘),上升0.83個百分點,升勢最勁。

THE ASTER兩房3.3萬租出 呎租53元

事實上,暑假過後,私宅租盤仍具承接力。利嘉閣分區董事梁國樑表示,跑馬地THE ASTER新錄低層C室租賃成交,實用面積617方呎兩房間隔,新租客為外區客,睇樓後與業主洽租,業主原以3.5萬元放租,議價後減2000元或5.7%,以3.3萬元租出、實用呎租逾53元;業主今年以約1501萬元一手購入,享租金回報率2.6厘。

另利嘉閣分行聯席董事楊家寶表示,太子道西全新出租項目PRINCE WESIDENCE,新錄中層A室租賃成交,屬實用面積329方呎1房連開放式廚房間隔,新租客為外區家庭客,因小朋友準備升中學,首次睇樓後決定承租,以2.1萬元租入、實用呎租約64元;PRINCE WESIDENCE目前由大業主其士(0025)持有,放租盤數目料不足10個。

亮賢居兩房呎租35元 業主回報逾5厘

香港置業市務經理(銷售)鄺偉源表示,大角嘴亮賢居新盤兩房戶租務成交,為高層B室,實用面積555方呎、向北望部分海景,業主以2.2萬元放租約兩周,獲同區客接洽,經議價後減2500元或11%,以約1.95萬元成交、實用呎租逾35元,新租客為一對夫婦;業主於2009年以約448.4萬元購入,享租金回報率5.2厘。

新界區租務方面,中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗朗城滙新錄第1座高層E室租賃成交,實用面積325方呎1房間隔,月租1.5萬元租出、實用呎租逾46元,新租客為區內分支家庭;業主2021年以600萬元買入,享租金回報率約3厘。

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