【明報專訊】社會對護老院需求龐大,而護老院舍承租能力較高、承租期亦較長,一直受投資者青睞;美聯旺舖營業董事林偉文表示,獲委託獨家代理旺角窩打老道57至59號柏齡大廈2樓放售,物業面積約2339方呎,連租約以2300萬元放售、呎價約9833元。他指出,上述物業由一家護老院承租多年,月租約9.2萬元,若以放售價計,預計新買家可享租金回報率約4.8厘。
現租予護老院 月租9.2萬
據悉,上述物業由資深投資者葉景强(King Sir)或有關人士持有,於2020年12月以2000萬元購入,早前曾以3800萬放售,現減價1500萬元或近四成。若果以2300萬元成功售出,帳面料可獲利約300萬元或15%。
護老院加租8%續租窩打老道物業
另外,何文田窩打老道86號萬基大廈3樓302至305室,最新獲恩悅護老之家續租5年,租期至2029年10月,最新租金約為16.8萬元,較舊約租金約15.5萬元,增加1.3萬元或8.4%。據悉,上述護老院於2016年起租用上址,最初月租約13萬元,2019年續租加價至15.5萬元,及後因市况欠佳,續租時未有加租,至上月續租時始調升租金。