【明報專訊】面對本港人口老化問題,有發展商看準銀髮族的商機;華懋集團旗下青龍頭一幅住宅(乙類)土地,早前向城規會提出,將土地用作興建長者住宅及安老院舍,總樓面涉逾20萬方呎。有關申請早前截收意見書,城規會收到27份意見,當中17份或逾六成反對,其中毗鄰地皮的豪景花園,其業主立案法團指相關計劃將遮檔豪景花園部分單位的景觀,同時因要遷就物業的車道,將會影響青山公路的交通負荷,為項目申請帶來阻力。
明報記者
據城規會收到的27份意見書中,當中17份、即約63%屬反對意見;反對聲音主要是指興建大樓將引來屏風效應。豪景花園業主立案法團指出,是次項目發展地積比率,由2.1倍增加至5.73倍,可建樓面增加逾一倍,將影響地區交通及區內住宅景觀。
同時,地皮正對青山公路,往荃灣或屯門方向只得兩條行車線,安老院舍將會增加救護車、特殊車輛進出該廈,加重該區交通負荷。另外,擬建的建築物將遮檔現有物業景觀,損害業主利益(樓價及租金)等,因而提出反對。
豪景花園業主擔心增交通負荷
值得留意,華懋早前收購松齡護老集團 (1989),並已作私有化,市場估計,不排除上述申請為配合安老業務發展。
資料顯示,上述申請作長者住宅的地皮,位於青山公路青龍頭段丈量約份第388約地第94號、及毗鄰政府土地,旁為豪景花園商場,華懋提出略為放寬地積比率及上蓋樓面,以作社會福利設施(安老院)、訓練中心、准許的住宿機構和分層樓宇用途。
總樓面逾20萬呎 涉112個單位
地皮面積3.56萬方呎,申請將地積比率2.1倍放寬至5.73倍,以及將其上蓋面積從17.5%放寬至95%,華懋計劃興建1幢16層高的住宅(另設1層地庫),提供112伙住宅,並設240至320個牀位的安老院及訓練中心等設施,總樓面約20.39萬方呎。
翻查資料,華懋約在3年前,即2021年已籌劃上述地皮,當時向城規會申請作住宅發展,並於2022年獲准興建兩幢15層高住宅大廈、提供165個住宅單位,總樓面約8.97萬方呎。對比之下,華懋最新作長者住宅發展,其樓面將較獲准興建住宅的方案,增加逾11萬方呎或約1.3倍。
安峯部分單位引進長者友善配套
事實上,華懋近年積極在旗下住宅項目引進安老設施,以觀塘半山安達臣道安峯為例,項目部分單位,打造成長者友善單位,部分住宅樓層的走廊位、單位廚房和浴室等,會較一般標準單位寬敞,浴室亦加設扶手,以便長者使用。