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外籍客590萬購美孚兩房 業主6年實蝕三成半

【明報專訊】荔枝角老牌屋苑美孚新邨,剛有業主勁蝕沽貨離場個案。利嘉閣分行聯席董事鄭天樂稱,美孚新邨百老匯街128號低層B室,實用670方呎,2房1套連儲物房間隔,望市景,獲從事銀行業的外籍人士,以590萬元承接,實呎8806元。原業主2018年約842萬元購入,持貨約6年,帳面勁蝕252萬元或三成,連使費料實蝕約294萬元或35%。

LP6一房戶408萬沽 6年實蝕逾三成

美國議息前將軍澳日出康城LP6再錄二手蝕讓成交。美聯分行首席高級營業經理羅定康表示,LP6 3座中高層J室,實用307方呎,1房間隔,獲上車客以408萬元承接,實呎13,290元。原業主2018年10月541.9萬元一手購入,持貨約6年,帳面蝕約133.9萬元或約25%,連使費料實蝕約157萬元或逾三成。

新達廣場兩房630萬沽 5年實蝕17%

有上車客於美國議息前入市大埔新達廣場蝕讓貨。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示,新達廣場1座中層F室,實用面積489方呎,2房間隔,以630萬元沽出,實呎12,883元。買家為上車客,原業主於2019年710萬元購入,持貨約5年,帳面蝕讓約80萬元或約11%,連使費料實蝕約17%。

荃灣綠楊新邨踏入本月交投回升。中原地產高級分區營業經理林恩信表示,不少買家加快決定在減息前偷步入市,其中荃灣綠楊新邨本月暫錄4宗成交,已追平上月全月成交量。林又表示,綠楊新邨P座中高層1室,實用面積582方呎,3房間隔,以620萬元成交,實呎10,653元。買家為上車客,原業主1984年40萬元一手買入,持貨長達40年,帳面獲利580萬元或14.5倍。

長情業主620萬沽綠楊 40年賺580萬

中原地產分行經理麥耀倫表示,同區海灣花園4座低層B室,實用533方呎,3房間隔,望內園,以458萬元沽出,實呎8593元。原業主1996年226萬元買入,持貨約28年,帳面獲利232萬元或約1倍。

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