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摩天大廈3房3000萬沽 4年實蝕三成半

【明報專訊】美聯儲局減息前夕,二手成交價持續低企,傳統豪宅及新界上車盤,做價均重返約10年前水平。其中北角半山傳統老牌屋苑摩天大廈,一個3房單位以3000萬元售出,除與10年前低層同戶型單位售價相若外,原業主持貨4年更勁蝕近三成半。

資料顯示,上述成交單位為摩天大廈極高層E室3房戶,實用1806方呎,本月初以3000萬元售出,實呎16,611元。資料顯示,同廈極低層同面積C室,2014年曾以2950萬元易手,換言之,現成交價已重返10年前水平。資料顯示,今次沽貨之原業主,2020年4180萬元購入,持貨約4年,帳面蝕讓約1180萬元,若連使費料實蝕約1430多萬元或34%。

加冕臺一房千萬易手 12年實蝕三成

另外,西半山加冕臺1號高層C室單位,實用419方呎,一房間隔,最新以1000萬元成交,實呎23,866元,原業主2012年以1314萬元一手購入,持貨約12年,帳面蝕讓314萬元,若連使費則料實蝕約380萬元或約28%。尖沙嘴凱譽一伙由內地背景人士持有的低層G室,實用676方呎,3房1套間隔,以1300萬元易手,實呎19,231元;原業主2015年1894萬元一手購入,帳面蝕讓594萬元,若連使費料實蝕約750萬元或約40%。

原築3房530萬沽 3年實蝕36%

上車盤方面,美聯高級分區營業經理徐君寶表示,元朗原築1座低層C室,實用面積約651方呎,3房間隔,以530萬元易手、實呎8141元。原業主2021年758萬元購入,至去年以650萬元內部轉讓,持貨約3年多,帳面蝕讓228萬元或30%,連使費料實蝕約270萬元或36%。

青衣周末6宗二手成交 按周倍升

不過,中原地產分行市務經理黃騰三表示,市場預料美聯儲局本周啟動減息,過去周末青衣區錄得6宗二手買賣成交,較前周末倍升,其中區內大型指標屋苑之一的盈翠半島,位於9座低層E室,實用675方呎,3房1套間隔,獲區內租客以900萬元購入,實呎13,333元。

上述單位原業主1998年11月341萬元一手買入,持貨約26年,帳面獲利559萬元,單位期內升值1.6倍。

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