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舖市老手2億購栢麗大道對面4500呎舖

【明報專訊】工商舖物業做價回落,有投資者再度出手低撈筍盤,其中資深舖位投資者張實來,新近以約2億元購入尖沙嘴栢麗大道對面的彌敦道商舖,呎價約4.44萬元。翻查資料,張氏在過去逾兩年多,斥資逾6億元購入多個核心區大舖。

原業主持貨逾53年帳賺40倍

資料顯示,尖沙嘴彌敦道86號地下D1、D2、E及F舖,位於栢麗大道對面,鄰近港鐵尖沙嘴站,屬人流較多的路段,商舖面積約4500方呎,獲張實來等透過公司名義購入,成交價約2億元,呎價約4.44萬元。

據悉,商舖現由化妝品連鎖店莎莎(0178)租用,月租約58萬元,將於今年底租約期滿,買家可享租金回報約3.5厘。上述4個商舖原業主分別於1970年及1971年分段購入,共涉資約488萬元,即持貨最少53年,帳面大賺1.95億元或近40倍。

投資者170萬購海天晉車位蝕讓貨

翻查資料,張實來熱中投資舖位,疫情爆發後先後多次入市,最少購入4個核心區商舖,涉約6.35億元,其中最矚目的商舖,是去年初以1億元購入尖沙嘴彌敦道80號金鑾大廈地下C1號舖,鄰近最新購入的彌敦道86號4個商舖,商舖面積約300方呎,成交價1億元,呎價約33.3萬元,每呎售價幾乎等同於原業主家族56年前購入價的35萬元。另張氏2021年1月底曾斥資2.6億元以「買殼」形式向另一資深投資者羅家寶,購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖,面積約3885方呎,呎價約6.7萬元。

此外,車位因銀碼較低,仍吸引部分投資者垂青。利嘉閣地產分區董事蔡庭勇指出,將軍澳海天晉一個地庫單邊車位,原以200萬元放售,獲投資者議價後以170萬元承接,減價30萬元或15%。他表示,買家為資深投資客,海天晉車位月租約4500至4900元,估計回報約3.3厘,故購入上述車位收租。原業主2018年248萬元一手購入,現帳面蝕讓約78萬元或約31%。

另旺角長沙街11號MK居停,委託世邦魏理仕作獨家代理出售,現公開招收意向書,截收日期為下月9日,據悉項目市值約3億元。資料顯示,項目全幢樓高19層,建築面積約26,140方呎,提供101個房間,平均每個房間市值約297萬元。

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